樓市前瞻 > 近4年樓價升一倍似97年 兩次升浪原因各不同 (31/12/2012)

上期提及每年12月份的物業註冊數字的變化,今期則回顧2012年全年樓價表現。今年二手樓價於年內錄得約兩成升幅,根據美聯樓價走勢圖」顯示,12月底臨時樓價數字平均每呎報6,848元,而在市場預期未來供應不足,與及低息環境持續等因素帶動下,2012年全年樓價上升約20.9%,升幅創下近兩年新高。

4年間樓價升幅剛好達一倍

事實上,近年樓價節節上升, 2009年開始每年均錄得升幅,於2009年及2010年升幅特別明顯,分別錄得約27.2%及22.1%,而2011年及2012年亦錄得約7.4%及20.9%。換言之在這4年間,樓價升幅剛好約有一倍水平,即使期間政府出招成功打壓短炒活動,但市場對住宅的需求支持下,成交回落惟樓價仍然持續向上。

情況與93年至97年升浪不同

樓價升至現時水平令人不期然與90年代初至97年中樓價的升勢相提並論。回顧93年首季至97年6月的4年多期間,樓價錄得逾一倍升幅。但升幅是集中於96年下半年至97年上半年,一年間樓價就大幅上升逾5成。

究其原因,是由於97年樓市… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投升約25%至95宗 「雙辣招」推出後逐步逼近百宗水平 (11/12/2012)

綜合美聯分行資料,過去一星期(12月3日至9日)全港35個大型屋苑合共錄得95宗成交,比起前一周(11月26日至12月2日)76宗增加約25%,宗數連升兩星期。事實上,踏入12月份,發展商重拾推盤步伐,為樓市悶局帶來突破的作用,亦成為近兩星期二手交投有所回升的原因之一。

比起出招的一星期118宗仍少近2成 並追平年中連續6星期低於百宗紀錄

縱使上星期二手交投顯著回升,但自「雙辣招」推出後,35屋苑交投已大幅急減,並於低位反覆徘徊,即使上周成交量「明顯」上升,但仍未突破百宗水平,宗數比起出招的一星期118宗仍少約19.5%。值得一提的是,連同上周計算在內,35屋苑已連續6星期低於百宗,並追平年中的紀錄(見圖)。

三區交投齊升

若將35屋苑成交量按新界三區劃分,各區交投均比起前一星期錄得上升。九龍區10屋苑按周上升約57.1%至33宗,當中新都城急升6倍至7宗,黃埔花園… (觀看全文及圖片)

樓市前瞻 > 推盤步伐重新啟動 冀打破樓市悶局 (07/12/2012)

自政府推出「雙辣招」至今,住宅物業市場觀望氣氛濃厚,買賣呈拉鋸的局面。在業主大幅減價的意慾不大,而買家入市亦非常審慎的情況下,二手交投即時萎縮。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑二手成交量已連續五個星期錄得不足一百宗,合共336宗,較出招前五星期的705宗大幅下跌逾5成,相信二手市場低迷的氣氛短期難以改善。成交量仍會維持於低位徘徊。

二手成交低位徘徊 樓價企穩

雖然交投劇減,但樓價則平穩發展。據美聯樓價走勢圖」臨時數字顯示,11月底平均每呎樓價報6,803元,按月調整不足一個百分點,並如本欄早前預期般出現「價穩量跌」的局面。樓價企穩的原因之一是由於基本因素不變,在低息環境下令業主持貨能力強,未有大幅減價求售。

發展商重拾推盤步伐

反觀一手方面,在「雙辣招」推出後的一個月內,雖然發展商推售新盤的速度有所放慢,以致一手市場交投淡靜,然而,近日已見發展商重新啟動推盤的跡象。率先開售的是位於西九龍的住宅項目,而位於將軍澳及元朗的新盤亦正部署在短期內登場。至於定價方面… (觀看全文)

住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)

據屋宇署剛發表的最新資料月報,10月份只有717個私樓單位落成,按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落,令年內迄今的落成量維持偏低水平,首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月,數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位,料今年難以達到預期目標之餘,甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是,項目由興建至落成需時數年,而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。

據資料顯示,10月份只有3個住宅項目批出入伙紙,當中以紅磡昇御門(334伙)涉及的單位數目最多,而深水埗景怡峯(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。

施工量按月亦少73%

另一方面,該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料,月內涉及單位數目只有300伙,按月亦少約73%。據資料顯示,月內共有6個住宅項目接獲動工通知,惟因各項目規模不大,故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為元朗洪水橋項目(98伙),其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙),另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。

雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙,但因… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 踏入12月份二手交投仍未見起色 35屋苑上周交投僅76宗 連續5星期未過百 (4/12/2012)

踏入12月份,樓市受「雙辣招」持續影響下,二手住宅交投未見起色,加上上周有新盤部署短期內推售,市場觀望新盤表現,亦導致上周二手交投淡靜,全港35屋苑成交量已連續5星期低於百宗水平。

綜合美聯分行資料,過去一星期(11月26日至12月2日)全港35個大型屋苑合共錄得76宗成交,比起前一周(11月19日至25日)61宗回升約24.6%。然而,35屋苑上周成交量錄得「顯著」回升只因前一周基數偏低,成交宗數實際上較出招前仍低一截,並連續5星期低於百宗水平徘徊(見圖)。

自新措施出台後,二手交投走勢於低位反覆上落。假若樓市濃厚觀望氣氛未有改善的話,料短期內35屋苑一周成交量仍難以突破百宗水平,甚至將打破今年中連續6星期不足百宗的紀錄(見圖)。

淡市5星期成交未及旺市一周

現時市況低迷,即使以過去5星期合計,35屋苑成交量亦只有約… (觀看全文及圖片)