整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量續升至176宗 創近5個月新高 (22/01/2013)

綜合美聯分行資料,過去一星期(1月14日至20日)全港35個大型屋苑合共錄得176宗成交,比起前一周(1月7日至13日)175宗微增約0.6%,宗數連升4個星期,並創近5個月新高(見圖)。

踏入新一年,樓市持續回暖,早前受雙辣招影響所累積的購買力已逐步釋放出來。事實上,施政報告發表前一星期,已有買家偷步入市,並帶動35屋苑成交量按周大升約3成。而上周三新一份施政報告正式公布,當中樓市一環主要以供應為主,並無推出打壓樓市需求的措施,推動上周35屋苑成交量進一步微升0.6%(見圖)。

值得注意的是,目前樓市無疑比起雙辣招推出初期的低位僅59宗高出約2倍,交投明顯改善;不過,若與去年2月旺市時期相比,當時最高的一星期高達371宗,上周交投仍少一半有多,實際難以相比(見圖)。

新界區宗數升約15%

若將35屋苑成交量按新界三區劃分,新界區按周升幅明顯。該區17屋苑合共錄得99宗成交,按周上升約15.1%。當中嘉湖山莊錄得17宗,而新港城則錄10宗,均升約逾4成,花都廣場增約67%至5宗,麗城花園升約3倍至4宗,而灝景灣駿景園則齊升5倍至6宗。至於上周成交量最多的沙田第一城,則企穩30宗關口。

至於九龍區方面,區內10屋苑成交量亦錄近5%升幅,上周達… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 雙辣招影響全面浮現 去年12月整體物業註冊量創5個月新低 金額跌至10個月低位 (05/01/2013)

據土地註冊處資料顯示,去年12月份整體物業(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)註冊量錄得9,129宗,按月跌約21%,並創5個月新低。至於金額方面,則按月下挫約40.4%至415.5億元,更創10個月最少(見圖)。上月宗數及金額表現失色,正正反映雙辣招後的市況。

一手大跌逾7成 二手急減一半
上月住宅註冊登記強差人意,美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,去年12月份一手私樓註冊量只有303宗,按月急挫71.5%。同期二手住宅註冊量亦僅3,097宗,按月亦大跌49.5%。

二手居屋註冊量按月下跌約36%
值得注意的是,二手住宅市場中,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量亦跟隨大市回落,上月錄得350宗登記,雖然… (觀看全文及圖片)