樓市前瞻 > 設退市機制 免毀樓市支柱 (二) (30/03/2013)
2013/03/30
近期新盤繼續主導市場,二手物業成交持續低迷。事實上,自2月下旬政府再推出"新辣招"打壓樓市以來,二手交投急凍,其後迄今的4個星期35屋苑每週二手住宅成交量均低於40宗,為02年有記錄以來最長的"冰封期"。二手冰封,樓價亦開始有所回調,同時間一手則主導市場。上期已提及退市機制中的「二手流轉率」,而今次為大家剖析另一個退市指標-「一手成交比率」。
所謂「一手成交比率」是指每年一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率。比率越高即代表一手成交佔整體住宅成交量越多。回看香港近十多年的樓市發展,當一手銷售越多,對二手市場的影響亦越大。97年後,特區政府的八萬五政策中,其中一個重要的供應是私人樓宇,而在97年後數年,私樓落成量大增,發展商亦採取「要量不要價」的策略,一手樓的銷售量與日俱增。在98至03年期間,平均一手註冊比率高達… (觀看全文)