樓市前瞻 > 4月二手住宅註冊量跌至紀錄新低 料5月反彈回升 (03/05/2013)

踏入5月份,回顧4月樓市市況,二手交投表現明顯較3月份好轉,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於4月首28日成交量計算,該批屋苑暫錄約229宗成交,較3月份約150多宗大升約5成。按此推算,估計有望擺脫4月(反映3月市況)二手住宅註冊量僅2,464宗的紀錄低位,料5月份(反映4月市況)註冊量或會重上約3,500宗水平。

不過,因3月份成交宗數已跌至新低水平,在基數偏低之下,導致4月交投「飆升」。再者,翻查紀錄,過去十七年(96年至2012年)中,平均每月二手住宅註冊量最少的03年亦有3,844宗,因此即使5月二手住宅註冊宗數有望重上約3,500宗,但仍屬極偏低水平。

未來供應料續增

至於供應方面,政府近年頻密地推出住宅地皮,希望能將未來供應大幅增加,但早前運輸及房屋局公布最新一季「私人住宅一手市場供應統計數字」,今年首季施工量與落成量同創新低,前者跌至約1,100伙,按季下跌約56%至五季最少,而後者只有200伙,按季急挫95%,更為該報告發表以來最少。兩組數字同屬新低,難免予人未來供應短缺的錯覺。但與此同時,另一組數字 – 已批出未動工的「熟地」則升至約… (觀看全文)

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