住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)

據屋宇署剛發表的最新資料月報,10月份只有717個私樓單位落成,按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落,令年內迄今的落成量維持偏低水平,首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月,數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位,料今年難以達到預期目標之餘,甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是,項目由興建至落成需時數年,而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。

據資料顯示,10月份只有3個住宅項目批出入伙紙,當中以紅磡昇御門(334伙)涉及的單位數目最多,而深水埗景怡峯(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。

施工量按月亦少73%

另一方面,該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料,月內涉及單位數目只有300伙,按月亦少約73%。據資料顯示,月內共有6個住宅項目接獲動工通知,惟因各項目規模不大,故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為元朗洪水橋項目(98伙),其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙),另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。

雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙,但因… (觀看全文及圖片)

住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)

由於政府近年積極推出土地供應,而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請預售樓花同意書,涉及單位近1,900伙左右,而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批,導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙,較對上一個月的8,705伙增加約2成,數字並創08年1月以來新高(見圖)。

發展商在吸納土地後,售樓意慾趨積極。因此,即使早前政府推出新措施,但相信發展商推盤步伐不會有太大影響。預期未來仍會有項目新申請預售樓花同意書,料有關數字在短期內未必會顯著回落… (觀看全文)

住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)

上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」中,表示首三季施工量累積合計高達16,100伙,已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示,9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工),並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後,涉及的私樓單位達12,408伙,當中新界區更佔約六成三。

Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大

今年首9個月屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知的私樓項目中,共有12,408伙,隨著新界區有多個大型項目施工帶動,年內高達63%屬於新界區物業。據資料顯示,Yoho Town第三期規模最大,涉及單位高達2,500伙,另落禾沙項目第二及三期亦提供近2千個單位,加上逾1,400多伙的東涌55B區,令新界區接獲動工通知私樓單位於短短9個月已有約7,835伙(見表)。

至於港島九龍區,雖然年內迄今接獲動工通知的項目比起新界區更多,但當中不乏規模較少的地盤,因此涉及的單位分別只有約1,408伙及3,165伙,各佔約11%及約26%左右。其中尖沙咀… (觀看全文)

住宅供應 > 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高 (27/10/2012)

運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」,今年第三季私樓施工量共錄得5,900伙,較第二季5,300伙進一步攀升,並創五年新高。而首三季施工量累計高達16,100伙,已較去年全年10,300伙高出56%,料今年全年動工量可望達至2萬伙,比起之前預計更高,創十二年新高(見圖)。

建築中仍未售出的單位創紀錄高位達5萬伙

事實上,在政府積極推地及發展商動工步伐加快的情況下,建築中仍未售出的單位數目自去年第四季42,000伙持續攀升,今年第三季數目已升至5萬伙的紀錄新高。

正因建築中仍未售出的單位數量高企,即使已批出土地仍未動工(可隨時動工的熟地)供應有所回落,未來3至4年潛在新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出、可隨時動工的熟地)亦將維持於65,000伙,為近年高位水平。而隨著政府維持推地政策及發展商持續吸納土儲下,預期熟地單位數目將會回升,並帶動未來潛在新供應勢增… (觀看全文)

住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 9月份新申請 預售樓花逾3,000個單位 首9個月累計超過1.1萬伙 比起去年全年多逾2成 (09/10/2012)

自政府宣布加快審批預售樓花同意書後,9月份獲批預售樓花同意書的單位數目高達3,795伙,創近8年新高。與此同時,發展商賣樓意欲積極,頻頻為旗下項目申請預售樓花同意書,9月再有4個新增樓盤申請,單月數目超過3,000伙,按月大升逾1倍,而首9個月新增單位數目累計高達11,159伙,比起去年同期大增約85%,已較去年全年總數的9,100多伙多逾2成(見圖)。

新申請預售樓花同意書的項目包括柯士甸站C號地盤(576)、粉嶺馬適路1號(728)、元朗龍田村項目(1,510)及大道村洪順路18號(236)。

獲批預售樓花單位數目急升的同時,新申請的單位… (觀看全文)

住宅供應 > 今年首8個月施工量已超越去年 接獲動工通知的私樓單位突破1.1萬伙 創5年新高 (05/10/2012)

政府積極推出土地供應,發展商吸納土儲後自然加快施工步伐。據屋宇署資料顯示,今年首8個月已接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的住宅項目合共涉及約12,297個單位,若扣除青衣置安心項目988伙後,私樓單位仍達至11,309伙。數目已超越去年全年私樓9,762伙,並創5年新高(見圖)。

新盤項目加快施工,推盤步伐亦會相應提升,而今年新申請預售樓花同意書的單位數目明顯較去年為多已可見一斑。加上現時配合政府表明會加快審批預售樓花同意書,相信有助增加一手供應,有助紓緩現時二手放盤受SSD影響而減少的情況。

若以8月份單月計算,屋宇署共接獲5個私樓項目上蓋建築工程動工通知,提供單位合共約1,480個,較7月487伙大升約2倍。月內的5個項目包括尖沙咀柯士甸站C地盤項目(575伙)、何文田佛光街及常盛街項目(526伙)、北角京華街項目(297伙)、九龍城侯王道項目(78伙)及西貢銀線灣安寧徑項目(4伙)。

落成量表現背馳 首8個月數量按年減半

落成量方面,8月份有西九龍御金‧國峰、筲箕灣港島‧東18及南區舂坎角項目相繼落成… (觀看全文)

住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 再有2項目新申請預售樓花 令累積待批單位升至近9,500伙的15個月新高 (07/09/2012)

單位涉及逾千伙的屯門瓏門於8月份批出預售樓花同意書,惟上月再有逾1,400個單位新增申請預售,導致最新累積待批樓花的單位不跌反升。截至8月底,共有達9,450伙,創過去15個月以來新高(見圖一)。

上周政府推出十招穩定樓市,當中表示會加快審批預售樓花同意書。目前有近9,500個單位待批預售,只要配合政府加快審批的話,已可加速市場一手推盤的步伐,紓緩因SSD令放盤量減少的供應壓力。

首8個月新申請預售樓花單位累計超過8,100伙 按年急升近35%

發展商賣樓意欲積極,頻頻為項目申請預售樓花同意書,8月再有2個新增項目,合共提供約1,431伙,即首8個月新申請預售樓花的單位數目合共高達8,109伙,比起去年同期6,017伙高出近35%,足見發展商加快部署推盤之勢(見圖二)。

事實上,發展商加快推盤步伐意慾明顯,今年首8個月新申請預售樓花同意書數目達16份… (觀看全文)