土地註冊處數字 > 11月整體住宅註冊量暫跌約14% (30/11/2012)

11月整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)註冊量按月暫跌約14%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至29日為止,11月份整體住宅暫錄6,972宗登記,較10月份同期8,068宗下跌約13.6%(見表)。值得注意的是,11月份住宅註冊量尚未完全反映政府10月下旬推出「雙辣招」後的市況,其影響預期將陸續於註冊量浮現。

回顧11月份註冊個案資料,因月內一手私樓註冊登記數字顯著大跌,拖累整體住宅註冊量按月減少。據資料顯示,11月首29日一手私樓註冊量錄得1,054宗,較10月同期按月… (觀看全文及圖片)

廣告

土地註冊處數字 > 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元 (19/10/2012)

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至10月17日為止,今年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)買賣註冊量錄得89,275宗,涉及的金額達至約5,058億元,自09年以來連續4年超過5,000億元水平(見圖一)。

二手住宅市場佔逾半 新盤比重未及非住宅

若將金額按物業類別劃分,二手住宅市場佔逾半。據資料顯示,本年迄今(截至10月17日為止)此類別物業的金額涉及約2,613億元,佔約52%。至於工商舖及純車位等非住宅物業金額約1,361億元,佔約27%。而餘下約21%則為新盤市場,涉及金額約1,084億元(見圖二),各類物業金額比重與去年近似。

一手金額按年差幅最大 料新盤登場有助收復失地

值得注意的是,今年多個新盤相繼登場,銷情理想,帶動一手交投表現突出,註冊量已逼近去年全年水平;不過,因當中有不少中細價新盤應市,令涉及的一手金額未能同步跟隨宗數,目前仍較去年少約17%,差幅比起二手住宅及非住宅物業更加顯著。

二手市場方面,金額與新盤同樣未及去年水平…(觀看全文)

土地註冊處數字 > 第三季逾千萬元新盤註冊量按季跌逾一成 創6季新低 (12/10/2012)

自據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,第三季一手私樓物業註冊量錄得3,699宗註冊登記,按季增加約33.6%;然而,當中逾千萬元個案卻僅得669宗,按季下跌逾一成,為6季新低,並為唯一錄得跌幅的新盤類別(見圖)。

500萬元或以下一手個案按季急升近1.2倍

反觀,第三季各類一手私樓登記中,500萬元或以下的中細價註冊量顯著急升,按季大幅增加近1.2倍至1,731宗,而當中此類銀碼的一手盤主要為峻瀅喜雅景怡峰。至於而500萬至1,000萬元亦上升6.1%至1,299宗;唯獨逾千萬元個案錄得跌幅(見圖)。可見今年逾千萬元新盤並非「有增無減」,反而是「有減無增」。

正因逾千萬元新盤個案減少,其佔整體新盤市場的比率亦創新低水平。據資料顯示,上季逾千萬元一手私樓註冊量佔整體一手私樓註冊量的比率僅18.1%,更創兩年半新低。值得注意的是…(觀看全文)

土地註冊處數字 > 第三季整體物業註冊量跌 新盤個案逆市急升逾3成 (29/09/2012)

自新政府上台後,對樓市連番出招,如白表人士可購買未補地價的二手居屋、梁十招、港人港地以及收緊第二套房按揭等等;與此同時,美國QE3亦正式推出,以上種種政策均影響樓市未來發展。而第三季即將完結,回顧本季物業註冊個案表現,買賣宗數未及上季(見圖);惟當中一手私樓市場卻逆市上升。

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至9月26日為止,第三季整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量合共錄得26,990宗,暫時較第二季少近12%。

整體物業宗數回落,主要因二手住宅及非住宅物業註冊量減少所致。據資料顯示,本季迄今二手住宅註冊量錄17,154宗,未及第二季水平,按季回落逾一成半;至於非住宅物業更較上季少近18%,季內迄今暫錄得6,204宗。

反觀新盤方面,第三季一手私樓註冊數字卻顯著回升,按季急升逾3成至3,632宗,暫創5季新高。本季一手市場表現突出,正正是由於多個新盤相繼推出所帶動,而季內一手登記最多的新盤項目為峻瀅溱岸8號喜雅

值得注意的是,熱賣的瓏門於9月份(截至26日)暫時只有零星個案錄得登記,而另一大盤迎海…(觀看全文)

土地註冊處數字 > 額外印花稅實施將近兩年 二手住宅註冊量僅2個月破萬 (15/09/2012)

自額外印花稅於2010年11月實施後,物業交投明顯回落,投資需求大減,但同時亦令到二手業主不積極放盤,令二手市場交投表現較為波動。近月市場不時錄得樓價創新高及破紀錄的個案,但從二手住宅註冊量可以看到物業市場其實並不是想像中那樣「熾熱」。

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處註冊個案分析,不難發現今年首8個月中,二手住宅登記數字只得3月份一個月能夠達至萬宗水平。雖然7月後二手交投顯著回升,但上月註冊宗數實際只有6,800多伙,而即使9月份登記數字(反映8月份實際市況)估計亦會進一步向上,但相信仍未能突破萬宗水平。

自SSD實施以來,樓市成交反覆,經歷數個月成交量較理想後,成交量又再回落至低水平,而突破萬宗的月份更是寥寥可數。去年至今只有2個月能破萬宗;反觀,09年至2010年兩年則共有10個月破萬。再者,若以每年平均數計算,今年首8個月平均每月僅5,900多宗,而去年平均亦只有6,200多宗,遠低於09年平均8,500多宗及2010年平均萬宗水平,足見當時樓市才屬真正旺市(見圖)。

另外,SSD的副作用是令二手業主放盤意欲低,加上在多個新盤部署推出下,市場聚焦一手物業,預期年內單月二手住宅註冊宗數能夠再次重上萬宗的機會不大。事實上,政府自8月底…(觀看全文)

土地註冊處數字 > 發展商加快推盤 料第三季新盤註冊創3年新高 (01/09/2012)

踏入本季的最後一個月,新盤市場頓成焦點,多個大型新盤蓄勢待發,有望於本月推出,單位總數達2,000個。連同過去兩個月份的單位推售數目,預期總數高達3,700伙,創2年半的新高(見圖)。在新盤加快推售的情況下,新盤物業市場買賣註冊宗數有機會挑戰近4,000伙,創3年的新高。

第三季推盤量有機會達3,700伙

美聯物業資料研究部統計,7、8月份兩個月合計的推盤量暫錄約1,700伙,單位主要為峻瀅溋玥.天賦海灣曉譽。若連同9月份有望推出的2,000伙,本年第三季的推盤數量有機會達3,700伙,較上一季度約3,000伙高出約23%(見圖)。同時亦是自2010年第一季約4,400伙推盤後的2年半新高。

此外,據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至8月29日為止,第三季迄今一手私樓物業註冊量已錄得2,997宗註冊登記,除已高於上一季2,769宗外,亦超越首季2,887宗水平。本季迄今一手私樓註冊個案中,超過一半為峻瀅,加上溱岸8號喜雅曉譽溋玥.天賦海灣等相繼註冊登記,推動本季宗數於短時間逼近3,000宗水平。屯門區新盤瓏門已獲批預售樓花同意書,若該盤銷情理想並趕及於本月登記的話,第三季新盤註冊數字將…(觀看全文)

土地註冊處數字 > 7月整體物業註冊量回落 創5個月新低 料8月份回升並重上逾9,000宗水平 (03/08/2012)

土地註冊處資料顯示,7月份整體物業(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)註冊量錄得7,706宗,按月下跌8.1%。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時,因此7月份註冊量主要反映6月份市況,而6月份除受歐債危機影響外,當時市民對新政府房策亦抱持觀望,加上多個新盤登場成市場焦點,導致6月二手住宅交投顯著放緩,並於7月份二手登記反映。受二手下跌拖累,整體物業亦回落至5個月新低(見圖一)。

新盤二手背馳 一手創14個月新高 二手創5個月新低

回顧7月份註冊資料,一手私樓註冊量錄得1,665宗,按月急升超過一倍(見表),除暫為今年新高外,更為近14個月高位(見圖二)。一手宗數表現突出,主要因早前推出的新盤於7月陸續登記所帶動,而當中一手註冊量最多的新盤將軍澳峻瀅沙田溱岸8號以及九龍喜雅

至於二手住宅方面,註冊量走勢則與一手背馳(見圖二)。據資料顯示,7月二手住宅註冊量只有4,198宗,按月回落約20.4%。月內再度未有破百宗的二手屋苑出現,當中二手註冊量最多的嘉湖山莊,其宗數僅得69宗,第二位的愉景灣亦只有45宗,而緊隨其後的美孚新村沙田第一城新都城則齊錄30宗登記。

非住宅物業(包括工商舖及純車位等)方面,其註冊量亦與二手住宅市場同樣錄跌幅。據資料顯示…(觀看全文)