整體樓市走勢 > 35屋苑上星期交投終重上百宗水平 按周續升近一成半 宗數創16周新高 (21/5/2013)

受<<一手住宅物業銷售條例>>生效以及二手業主議價讓步的推動,5月份二手住宅物業成交量持續改善。綜合美聯分行資料,5月13日至19日一星期全港35個大型屋苑合共錄得110宗成交,較前一周5月6日至12日的96宗續升約14.6%。宗數已連升3星期,並創16周以來新高(見圖)。

長達15星期不足百宗的紀錄終被打破

自今年1月底2月初35屋苑一周成交量跌破百宗後,不足百宗的情況已長達15星期,而紀錄於上周終被打破;然而,值得一提的是,由於35屋苑一周成交量已有一段長時間處極偏低水平,因此上周重上逾百宗的表現予人「暢旺」的感覺,但只不過早前市況相當低迷所產生的落差。事實上,若與今年1月中旬一星期超過170多宗相比,上周成交仍少近四成之多,旺市的情況實在需要進一步觀察。

若將35屋苑按港、九及新界3區劃分,九龍區上周交投升幅最大,該區10屋苑成交量由27宗升至約34宗,升幅達25.9%。至於新界區方面,區內17屋苑交投則由51宗增至58宗,升約13.7%。港島區8屋苑交投按周走勢相對平穩,保持18宗的水平。

隨著低迷的二手市況逐步改善,更多的屋苑… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 新盤條例生效兩周 樓市焦點重回二手 上周35屋苑交投回升約68.4%至96宗 創15周新高 (14/5/2013)

「一手住宅物業銷售條例」生效兩周,因現時於市場發售的新盤數目相當之少,樓市焦點重回二手市場,加上業主議價讓步,上周二手買賣交投顯著回升。綜合美聯分行資料,5月6日至12日一星期全港35個大型屋苑錄96宗成交,較前一周4月29日至5月5日的57宗進一步上升約68.4%。事實上,自政府於2月下旬推出雙倍印花稅後,上周35屋苑最接近百宗,並創15星期以來最高(見圖)。

業主議價空間擴闊

上周35屋苑交投明顯回升,並逼近百宗關口,與業主議價空間有莫大的關係,相信樓價調整後將刺激用家入市,市況料將進一步回暖,而短期內35屋苑每周成交或有望再次突破百宗水平;惟與旺市相比仍有一段距離。

若將35屋苑按港、九及新界3區劃分,3區上周交投均告上升,當中九龍區升幅表現最突出。該區10屋苑由12宗上升至27宗,增幅達125%,而當中新都城及匯景花園更急升3倍。

至於港島區方面,上周交投同樣明顯反彈,區內8屋苑由9宗增至18宗,升約一倍。貴為港島藍籌屋苑的太古城,上周升2倍至6宗,為區內交投最多的屋苑,而海怡半島亦… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑連續12星期不足百宗成交 淡靜情況長達接近3個月 (23/04/2013)

新辣招於2月22日公布後,至今已達2個月,二手樓市轉靜的情況持續。事實上, 2月初在市場焦點集中一手物業以及憂慮政府再次出招的情況下,35屋苑一周成交量已跌穿百宗,其後相繼受農曆新年傳統淡季的影響以及新辣招的打擊,二手樓市交投一蹶不振,至今已連續12星期未能突破百宗關口,淡靜情況長達接近3個月(見圖)。

上周35屋苑按周跌約8.3%至55宗

上周35屋苑成交量再度回落,綜合美聯分行資料,4月15日至21日一星期全港35個大型屋苑錄55宗成交,較前一周4月8日至14日的60宗回落約8.3%。始終目前低息環境下,業主持貨力相對較強,單位的減價幅度未及準買家所預期,而隨著早前減價幅度較大的盤源被市場吸納後,買賣成交亦告減少。

縱使4月份二手交投按月回升 惟表現仍有待改善

無疑4月份二手交投表現相對3月份略見好轉,以過去3星期計算,4月份35屋苑成交量暫錄177宗,比起3月份全月約150多宗有所增加;不過,相信本月難與1月份600多宗相比,而本月二手交投… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 >業主擴闊議價空間 市場現承接 35屋苑成交量按周走勢平穩 企穩60宗水平 (16/04/2013)

自2月下旬政府推出新辣招後,住宅物業交投轉淡靜。然而,近期已有部份二手業主擴闊議價空間,在市場累積了一定購買力之下,二手買賣交投於前一周已有所回升,而上周表現相若。綜合美聯分行資料,4月8日至14日一星期全港35個大型屋苑共錄60宗成交,較前一周4月1日至7日62宗僅輕微減少約3.2%,按周走勢平穩發展,擺脫早前僅30多宗的極低水平(見圖);

比起年內最高位的176宗少約66%

然而,上周35屋苑成交宗數無疑較早前有所增加,但仍未能突破百宗關口,而不足百宗的紀錄亦進一步延長至11周。再者,上周成交量比起農曆新年前1月份買家偷步入市的較暢旺市況仍少一截,該月中旬的一星期曾達… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑復活節長假期的一周36宗 按周升9% (03/04/2013)

綜合美聯分行資料,3月25日至31日一星期全港35個大型屋苑共錄36宗成交。而過去一周適逢復活節長假期,若與去年復活節長假期的一星期170宗相比,今年宗數大跌近8成,並是自03年以來再度不足百宗的一年。

市況淡靜 連續5星期僅徘徊於30多宗

至於與前一星期相比,在新辣招及銀行調高新造按揭息率之下,有部份二手業主議價幅度擴大,令成交在復活節長假期有所回升,而上周35屋苑亦錄約9%按周升幅。不過… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 二手樓市持續「冰封」 35屋苑連續4星期徘徊30多宗極低位 (26/3/2013)

綜合美聯分行資料,3月18日至24日一星期全港35個大型屋苑只有33宗成交,按周下挫約13%,並連續4星期徘徊於30多宗的極低水平,自02年有紀錄以來最長,二手樓市持續「冰封」(見圖一)。

35屋苑每周交投比起「沙士」更淡更長

翻查資料,即使是03年「沙士」時期,35屋苑一周成交曾低見38宗,但維持時間相當之短,一星期過後已告反彈;可見今次二手樓市情況比起「沙士」的淡靜時期更加慘淡及慢長(見圖一)。

與此同時,繼連續3星期維持18個屋苑「食白果」之後,上周進一步增至19個,足見近期二手交投呆滯的程度。事實上,上周成交量最多的是嘉湖山莊,只有5宗,美孚新邨沙田第一城亦分別僅4宗及2宗,而港島區藍籌屋苑太古城 … (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 辣招威力現 新盤成焦點 銀行又調高按息 35屋苑連續3星期不足40宗 冰封時間最長 (19/3/2013)

綜合美聯分行資料,3月11日至17日一星期全港35個大型屋苑只有38宗成交,已連續7星期低於百宗水平,打破去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後連續6星期不足百宗的紀錄。更甚的是,過去3星期35屋苑每周均不足40宗,即使是03年農曆新年期間,亦僅得連續2星期低過40宗水平,過去3周自02年有紀錄以來最長「冰封」(見圖)。

前一周35屋苑成交量已跌至僅30宗,不及03年「沙士」爆發後的低位38宗,而上周宗數雖然有所回升,但實際上亦只得38宗,等同「沙士」水平,於極低位徘徊(見圖)。事實上,過去3星期35屋苑成交合計才僅僅106宗,仍遠遠低於去年平均每周約143宗水平逾2成半,二手市場低迷情況不難想像。

政府接連推辣招下,二手物業市場表現持續疲弱。再者,近期多個新盤推出及部署登場,除成樓市焦點外,亦吸納部分購買力,二手成交持續慘淡。然而,在此情況之下,上周有銀行調高新造按揭息率,令淡靜的二手市況進一步冰封。因銀行於上周三才公布新造按揭息率計劃,故該因素並未全面於上周成交量反映出來。事實上,上周38宗買賣中,單以周一及周二兩天計算,成交佔一半,媲美周三至周日的五天。

「食白果」屋苑連續3星期維持18個

至於「食白果」屋苑數目 … (觀看全文及圖片)