整體樓市走勢 > 35屋苑上星期交投終重上百宗水平 按周續升近一成半 宗數創16周新高 (21/5/2013)

受<<一手住宅物業銷售條例>>生效以及二手業主議價讓步的推動，5月份二手住宅物業成交量持續改善。綜合美聯分行資料，5月13日至19日一星期全港35個大型屋苑合共錄得110宗成交，較前一周5月6日至12日的96宗續升約14.6%。宗數已連升3星期，並創16周以來新高(見圖)。

長達15星期不足百宗的紀錄終被打破

自今年1月底2月初35屋苑一周成交量跌破百宗後，不足百宗的情況已長達15星期，而紀錄於上周終被打破；然而，值得一提的是，由於35屋苑一周成交量已有一段長時間處極偏低水平，因此上周重上逾百宗的表現予人「暢旺」的感覺，但只不過早前市況相當低迷所產生的落差。事實上，若與今年1月中旬一星期超過170多宗相比，上周成交仍少近四成之多，旺市的情況實在需要進一步觀察。

若將35屋苑按港、九及新界3區劃分，九龍區上周交投升幅最大，該區10屋苑成交量由27宗升至約34宗，升幅達25.9%。至於新界區方面，區內17屋苑交投則由51宗增至58宗，升約13.7%。港島區8屋苑交投按周走勢相對平穩，保持18宗的水平。

隨著低迷的二手市況逐步改善，更多的屋苑… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 新盤條例生效兩周 樓市焦點重回二手 上周35屋苑交投回升約68.4%至96宗 創15周新高 (14/5/2013)

「一手住宅物業銷售條例」生效兩周，因現時於市場發售的新盤數目相當之少，樓市焦點重回二手市場，加上業主議價讓步，上周二手買賣交投顯著回升。綜合美聯分行資料，5月6日至12日一星期全港35個大型屋苑錄96宗成交，較前一周4月29日至5月5日的57宗進一步上升約68.4%。事實上，自政府於2月下旬推出雙倍印花稅後，上周35屋苑最接近百宗，並創15星期以來最高(見圖)。

業主議價空間擴闊

上周35屋苑交投明顯回升，並逼近百宗關口，與業主議價空間有莫大的關係，相信樓價調整後將刺激用家入市，市況料將進一步回暖，而短期內35屋苑每周成交或有望再次突破百宗水平；惟與旺市相比仍有一段距離。

若將35屋苑按港、九及新界3區劃分，3區上周交投均告上升，當中九龍區升幅表現最突出。該區10屋苑由12宗上升至27宗，增幅達125%，而當中新都城及匯景花園更急升3倍。

至於港島區方面，上周交投同樣明顯反彈，區內8屋苑由9宗增至18宗，升約一倍。貴為港島藍籌屋苑的太古城，上周升2倍至6宗，為區內交投最多的屋苑，而海怡半島亦… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑連續12星期不足百宗成交 淡靜情況長達接近3個月 (23/04/2013)

新辣招於2月22日公布後，至今已達2個月，二手樓市轉靜的情況持續。事實上， 2月初在市場焦點集中一手物業以及憂慮政府再次出招的情況下，35屋苑一周成交量已跌穿百宗，其後相繼受農曆新年傳統淡季的影響以及新辣招的打擊，二手樓市交投一蹶不振，至今已連續12星期未能突破百宗關口，淡靜情況長達接近3個月(見圖)。

上周35屋苑按周跌約8.3%至55宗

上周35屋苑成交量再度回落，綜合美聯分行資料，4月15日至21日一星期全港35個大型屋苑錄55宗成交，較前一周4月8日至14日的60宗回落約8.3%。始終目前低息環境下，業主持貨力相對較強，單位的減價幅度未及準買家所預期，而隨著早前減價幅度較大的盤源被市場吸納後，買賣成交亦告減少。

縱使4月份二手交投按月回升 惟表現仍有待改善

無疑4月份二手交投表現相對3月份略見好轉，以過去3星期計算，4月份35屋苑成交量暫錄177宗，比起3月份全月約150多宗有所增加；不過，相信本月難與1月份600多宗相比，而本月二手交投… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 >業主擴闊議價空間 市場現承接 35屋苑成交量按周走勢平穩 企穩60宗水平 (16/04/2013)

自2月下旬政府推出新辣招後，住宅物業交投轉淡靜。然而，近期已有部份二手業主擴闊議價空間，在市場累積了一定購買力之下，二手買賣交投於前一周已有所回升，而上周表現相若。綜合美聯分行資料，4月8日至14日一星期全港35個大型屋苑共錄60宗成交，較前一周4月1日至7日62宗僅輕微減少約3.2%，按周走勢平穩發展，擺脫早前僅30多宗的極低水平(見圖)；

比起年內最高位的176宗少約66%

然而，上周35屋苑成交宗數無疑較早前有所增加，但仍未能突破百宗關口，而不足百宗的紀錄亦進一步延長至11周。再者，上周成交量比起農曆新年前1月份買家偷步入市的較暢旺市況仍少一截，該月中旬的一星期曾達… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑復活節長假期的一周36宗 按周升9% (03/04/2013)

綜合美聯分行資料，3月25日至31日一星期全港35個大型屋苑共錄36宗成交。而過去一周適逢復活節長假期，若與去年復活節長假期的一星期170宗相比，今年宗數大跌近8成，並是自03年以來再度不足百宗的一年。

市況淡靜 連續5星期僅徘徊於30多宗

至於與前一星期相比，在新辣招及銀行調高新造按揭息率之下，有部份二手業主議價幅度擴大，令成交在復活節長假期有所回升，而上周35屋苑亦錄約9%按周升幅。不過… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 二手樓市持續「冰封」 35屋苑連續4星期徘徊30多宗極低位 (26/3/2013)

綜合美聯分行資料，3月18日至24日一星期全港35個大型屋苑只有33宗成交，按周下挫約13%，並連續4星期徘徊於30多宗的極低水平，自02年有紀錄以來最長，二手樓市持續「冰封」(見圖一)。

35屋苑每周交投比起「沙士」更淡更長

翻查資料，即使是03年「沙士」時期，35屋苑一周成交曾低見38宗，但維持時間相當之短，一星期過後已告反彈；可見今次二手樓市情況比起「沙士」的淡靜時期更加慘淡及慢長(見圖一)。

與此同時，繼連續3星期維持18個屋苑「食白果」之後，上周進一步增至19個，足見近期二手交投呆滯的程度。事實上，上周成交量最多的是嘉湖山莊，只有5宗，美孚新邨及沙田第一城亦分別僅4宗及2宗，而港島區藍籌屋苑太古城 … (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 辣招威力現 新盤成焦點 銀行又調高按息 35屋苑連續3星期不足40宗 冰封時間最長 (19/3/2013)

綜合美聯分行資料，3月11日至17日一星期全港35個大型屋苑只有38宗成交，已連續7星期低於百宗水平，打破去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後連續6星期不足百宗的紀錄。更甚的是，過去3星期35屋苑每周均不足40宗，即使是03年農曆新年期間，亦僅得連續2星期低過40宗水平，過去3周自02年有紀錄以來最長「冰封」(見圖)。

前一周35屋苑成交量已跌至僅30宗，不及03年「沙士」爆發後的低位38宗，而上周宗數雖然有所回升，但實際上亦只得38宗，等同「沙士」水平，於極低位徘徊(見圖)。事實上，過去3星期35屋苑成交合計才僅僅106宗，仍遠遠低於去年平均每周約143宗水平逾2成半，二手市場低迷情況不難想像。

政府接連推辣招下，二手物業市場表現持續疲弱。再者，近期多個新盤推出及部署登場，除成樓市焦點外，亦吸納部分購買力，二手成交持續慘淡。然而，在此情況之下，上周有銀行調高新造按揭息率，令淡靜的二手市況進一步冰封。因銀行於上周三才公布新造按揭息率計劃，故該因素並未全面於上周成交量反映出來。事實上，上周38宗買賣中，單以周一及周二兩天計算，成交佔一半，媲美周三至周日的五天。

「食白果」屋苑連續3星期維持18個

至於「食白果」屋苑數目 … (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量僅30宗 差過「沙士」 創十年新低 (12/3/2013)

政府連番出招對樓市的影響逐步發揮，疲弱的市況進一步顯現。綜合美聯分行資料，3月4日至10日一星期全港35個大型屋苑只有30宗成交，按周再挫21.1%，比起上月農曆新年假期的一星期(2月11日至17日)的34宗更少，亦未及03年「沙士」爆發後的低位38宗，僅僅高於03年農曆新年假期一周的21宗，創十年新低(見圖)。

18個屋苑「食白果」

上周35屋苑中，高達18屋苑「食白果」，佔逾一半，數目與前一周一樣。即使上周錄得成交的屋苑，其一星期合計的個案亦寥寥可數。上周成交量最多的屋苑為美孚新邨、新都城及嘉湖山莊3個，各只得3宗買賣，足見市況相當淡靜。

比起去年推出BSD及加強版SSD後更差

過去6星期35屋苑一直持續低於百宗水平，媲美去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後同樣連續6星期不足百宗的情況。值得注意的是，對上一次6星期成交量合計共有431宗成交，而剛過去的6周則只有308宗，對比當時少約28.5%。由於政府連番出招的威力持續發揮，加上雙倍印花稅打擊，致令今次市況更淡靜。

上周二手交投疲弱，除了因政府出招的效應浮現外，新界北區有大型新盤即將推出成市場焦點亦是另一原因。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，上周… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 >新辣招影響逐步浮現 35屋苑成交量連續5星期低於百宗 (05/03/2013)

隨著新辣招推出至今超過一星期，影響樓市的效應逐步浮現，上周二手住宅交投持續淡靜，上周35屋苑成交量按周下跌4成，並連續5星期低於百宗水平(見圖一)。綜合美聯分行資料，上周(2月25日至3月3日)全港35個大型屋苑僅錄得38宗成交，較前一周(2月18日至24日)64宗下跌40.6%，宗數直逼剛過去的農曆新年假期一周34宗低位。上周「零」成交屋苑更達18個，即35屋苑超過半數未錄任何買賣成交。

2月土地註冊處整體物業註冊量按月升約16% 未反映近期市況

土地註冊處剛公布2月份物業註冊數據，整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量共有9,643宗，按月上升約16%。而當中二手住宅註冊量則錄5,224宗，亦按月增加約5.2%，與整體物業同創3個月新高。

2月份註冊數字上升主要是因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故月內物業註冊個案實際上主要反映1月份樓市尚算理想的市況。至於近期物業市場淡靜的情況，則估計3月份註冊量才能逐步反映出來。

預期3月份整體物業註冊量跌至約7,000宗 創13個月新低

受農曆新年樓市淡季，加上政府推出新辣招影響，物業市場觀望氣氛濃厚，若以過去四星期35屋苑成交量合計，只有188宗成交，比起前四星期603宗大幅下跌約69%，預期3月份土地註冊處註冊個案將反映此市況出來。按此推算，估計3月份二手住宅註冊量… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量急挫44.4%至90宗 為6星期新低 (05/02/2013)

近期新盤熱賣，市場焦點集中一手物業。再者，部份購買力早於上兩個月已釋放。加上新一份財政預算案將於本月發表，市場憂慮政府再次出招，以上種種因素令近期二手物業交投放慢下來。

綜合美聯分行資料，過去一星期(1月28日至2月3日)全港35個大型屋苑合共錄得90宗成交，比起前一周(1月21日至27日)162宗回落約44.4%，為6星期新低(見圖)。

預期上述情況短期內仍會持續，加上農曆新年的傳統樓市淡季臨近，相信待該假期過後，二手交投才會陸續回復。然而… (觀看全文及圖片)