整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量急挫44.4%至90宗 為6星期新低 (05/02/2013)

近期新盤熱賣,市場焦點集中一手物業。再者,部份購買力早於上兩個月已釋放。加上新一份財政預算案將於本月發表,市場憂慮政府再次出招,以上種種因素令近期二手物業交投放慢下來。

綜合美聯分行資料,過去一星期(1月28日至2月3日)全港35個大型屋苑合共錄得90宗成交,比起前一周(1月21日至27日)162宗回落約44.4%,為6星期新低(見圖)。

預期上述情況短期內仍會持續,加上農曆新年的傳統樓市淡季臨近,相信待該假期過後,二手交投才會陸續回復。然而… (觀看全文及圖片)

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專題報告 > 二手住宅成交量高位回落 料本月橫行發展 (21/04/2012)

樓市自農曆年後回暖,反映2月份二手市況的3月份土地註冊處二手住宅註冊個案急升至約萬宗;然而,在多項調控樓市政策如額外印花稅、收緊按揭成數等均沒有任何改動的情況下,成交量是難以長時間維持高企水平。再者,業主見市況轉旺,議價空間收窄,而買家追價審慎,成交明顯放緩。估計3月份二手成交量(以4月份註冊個案反映)將回落至約6,000至7,000宗水平。至於本月方面,相信跌勢會有所收窄,成交量將呈橫行發展,料5月份註冊量將反映出來(見圖一)。

無疑本月上半月二手交投跌勢持續,綜合美聯分行資料,踏入第二季的4月首半月,十大屋苑成交量合共錄得約234宗,較3月上半月錄得約342宗回落約3成;相信一定程度上與本月初適逢復活節長假期,有業主及準買家外遊度假有關,影響買賣進度。再者,自2月份樓市回暖後,藍籌屋苑率先受惠,過去兩個多月此類物業的盤源不少已被市場消化,業主叫價強硬,令部份準買家轉投二線屋苑,更突顯十大屋苑交投跌幅相對較大。

雖然本月上半月十大屋苑成交量未及上月同期,但短短15日內促成的買賣宗數相比起1月份全月合計的186宗已超出逾25%,可見目前市況較樓市低迷期間明顯為佳。值得注意的是,若以35屋苑每周成交量計算,近期二手市場交投下跌的幅度未有進一步惡化。據資料顯示,35屋苑每周交投自2月中高位回落後,至3月下旬才告喘定,而過去兩星期宗數已止跌回穩,上周按周回升約8%(見圖二)。

料第二季平均每月二手住宅登記約6,000宗

二手市場漸見回穩,料下半月市況有機會將持續改善,相信本月二手交投跌勢將會收窄,而反映4月份二手市況的5月份土地註冊處二手住宅註冊個案亦… (觀看全文)

樓市前瞻 > 二手交投降溫 新盤伺機接棒 (09/03/2012)

新春過後所爆發的小陽春已持續超過一個月,二手住宅樓市表現相當強勁。美聯估計2月份二手物業交投更有望達到8,000宗以上,較一月份約3,400多宗顯著回升,而成交量大增的同時,2月份樓價臨時數字已結束連續8個月的跌勢並首度回升。雖然最新的二手交投有從高位回落的跡象,但預期一手推盤量於未來數月有所增加的情下,相信住宅物業交投將保持活躍。

上周二手成交高位回落

上月二手交投急速上升後,上星期的成交出現輕微回落。據美聯數據顯示,全港35屋苑上週合共錄得313宗買賣成交,較前一星期的365宗回落約14%,若與年內暫時最高位371宗比較,跌幅更超過15%。但值得注意的是,此35個主要大型屋苑於去年中開始,每周成交量由原先逾百宗水平反覆下跌,其後多個星期持續不足百宗,甚至更一度低至僅50宗低位。而上月樓市回暖,交投急升,過去3星期35屋苑更持續高企逾300宗水平,較低位錄得以倍數計的升幅,故即使成交有所放緩,實屬正常現象。

二手盤源減少 樓價輕微回升

另一個成交放緩的原因是二手盤源有所減少。經過一輪成交急升後,早前於市場上放盤的單位已陸續被吸納,加上睇樓活動頻繁,業主亦察覺到… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 二手業主收窄議價空間 買家熱情未減 35屋苑上周仍達365宗高水平 (28/02/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的2月20日至26日一星期全港35屋苑合共錄得365宗買賣成交,與前一星期2月13日至19日371宗相若,僅輕微減少1.6%。上周35屋苑成交量維持高企水平,尤其近期有新盤登場及部署推出下,二手表現仍然持續活躍,市況實屬理想(見圖)。

近期二手交投暢旺,早前不少優質盤源已陸續被市場吸納,業主見市況向好,心態轉強,個別更將議價空間收窄。更重要的是,就算有為數不少的新盤推售,但並沒有拖慢二手交投,買家依然積極入市,造就上周35屋苑交投維持高企。

若將35屋苑港島九龍新界3區劃分,上周市區成交量有所減少,港島區8屋苑由85宗回落至… (觀看全文)

專題報告 > 二手交投續回升 連續8個月二手登記不足5,000宗的紀錄料完結 (18/2/2012)

近兩星期本港二手樓市氣氛顯著好轉,市場積聚的購買力陸續釋放出來,二手物業交投明顯增加。美聯物業選取35屋苑每周成交量數據顯示,綜合美聯分行資料,剛過去的2月6日至12日一星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交,比起前一星期1月30日至2月5日138宗大幅上升約104%,宗數連升3星期,並重返至去年1月下旬水平,創逾一年新高。按此估計3月份二手住宅註冊量將顯著回升,相信連續8個月不足5,000宗的紀錄將會完結。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,故登記數字並未能即時顯示最新樓市表現。因此美聯選取全港35個大型屋苑分析,並統計每周成交數字,務求能夠為市場提供最新的二手市場成交情況。

35個屋苑交投與整體二手註冊量走勢相似

若將此35個屋苑每周成交量以月份統計的話,與整體二手住宅每月成交量(以下一個月土地註冊處註冊個案反映)走勢相似。根據2002年至2011年的紀錄,無論03年沙士、08年金融海嘯,以至去年尾樓市淡靜期間兩者均處低位;而05年初及07年尾兩者則同樣升至… (觀看全文)