整體樓市走勢 > 35屋苑連續12星期不足百宗成交 淡靜情況長達接近3個月 (23/04/2013)

新辣招於2月22日公布後,至今已達2個月,二手樓市轉靜的情況持續。事實上, 2月初在市場焦點集中一手物業以及憂慮政府再次出招的情況下,35屋苑一周成交量已跌穿百宗,其後相繼受農曆新年傳統淡季的影響以及新辣招的打擊,二手樓市交投一蹶不振,至今已連續12星期未能突破百宗關口,淡靜情況長達接近3個月(見圖)。

上周35屋苑按周跌約8.3%至55宗

上周35屋苑成交量再度回落,綜合美聯分行資料,4月15日至21日一星期全港35個大型屋苑錄55宗成交,較前一周4月8日至14日的60宗回落約8.3%。始終目前低息環境下,業主持貨力相對較強,單位的減價幅度未及準買家所預期,而隨著早前減價幅度較大的盤源被市場吸納後,買賣成交亦告減少。

縱使4月份二手交投按月回升 惟表現仍有待改善

無疑4月份二手交投表現相對3月份略見好轉,以過去3星期計算,4月份35屋苑成交量暫錄177宗,比起3月份全月約150多宗有所增加;不過,相信本月難與1月份600多宗相比,而本月二手交投… (觀看全文及圖片)

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整體樓市走勢 > 35屋苑復活節長假期的一周36宗 按周升9% (03/04/2013)

綜合美聯分行資料,3月25日至31日一星期全港35個大型屋苑共錄36宗成交。而過去一周適逢復活節長假期,若與去年復活節長假期的一星期170宗相比,今年宗數大跌近8成,並是自03年以來再度不足百宗的一年。

市況淡靜 連續5星期僅徘徊於30多宗

至於與前一星期相比,在新辣招及銀行調高新造按揭息率之下,有部份二手業主議價幅度擴大,令成交在復活節長假期有所回升,而上周35屋苑亦錄約9%按周升幅。不過… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 二手樓市持續「冰封」 35屋苑連續4星期徘徊30多宗極低位 (26/3/2013)

綜合美聯分行資料,3月18日至24日一星期全港35個大型屋苑只有33宗成交,按周下挫約13%,並連續4星期徘徊於30多宗的極低水平,自02年有紀錄以來最長,二手樓市持續「冰封」(見圖一)。

35屋苑每周交投比起「沙士」更淡更長

翻查資料,即使是03年「沙士」時期,35屋苑一周成交曾低見38宗,但維持時間相當之短,一星期過後已告反彈;可見今次二手樓市情況比起「沙士」的淡靜時期更加慘淡及慢長(見圖一)。

與此同時,繼連續3星期維持18個屋苑「食白果」之後,上周進一步增至19個,足見近期二手交投呆滯的程度。事實上,上周成交量最多的是嘉湖山莊,只有5宗,美孚新邨沙田第一城亦分別僅4宗及2宗,而港島區藍籌屋苑太古城 … (觀看全文及圖片)