整體樓市走勢 > 35屋苑成交量個半月後首次重上百宗水平 升17%至7周新高 (10/7/2012)

近數月新盤經過一論銷售後,銷情理想,而向隅客亦開始陸續重投二手市場。再者,央行及歐洲減息等利好消息出籠,對樓市亦帶來正面作用,上周二手交投得以增加。

綜合美聯分行資料,過去一星期(7月2日至8日)35個大型屋苑成交量錄得111宗,較前一周95宗增加約17%。上周成交量自5月中旬以來的個半月後再度重上百宗水平,並創7星期新高(見圖)。

較上月同期大升5成

值得注意的是,若與上月同期(四星期前的6月4日至10日)74宗相比,剛過去的一周交投更大升約5成(見圖),為「七翻身」帶來好開始,有望擺脫上月二手頹勢。

新界區成交量急升38%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,新界區17屋苑成交量按周急升38%至65宗,當中沙田第一城急增3倍至12宗,嘉湖山莊亦升45.5%至16宗,而灝景灣浪翠園新港城康樂園花都廣場及愉景灣成交量亦錄得不同程度的增加。九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計31宗,按周升約19%左右。麗港城新都城齊升2.5倍至7宗,美孚新村亦增60%至8宗,而德福花園則升25%。

港島區卻逆市下跌,8屋苑減約32%至15宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗,但受跌逾7成的南豐新村太古城所拖累,加上康怡花園回落約38%的影響,上周港島區8屋苑交投不升反跌… (觀看全文)

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整體樓市走勢 > 6月份35屋苑成交量大跌約4成 料7月份二手住宅註冊量不足4,000宗 (04/7/2012)

上周將軍澳有大型新盤推出,市場注意力集中一手二手市場缺乏焦點下未見有太大突破,並持續6星期不足百宗水平,維持低位橫行發展。綜合美聯分行資料,過去一星期(6月25日至7月1日)35個大型屋苑成交量錄得95宗,較前一周85宗增加約12%。

事實上,除了上周外,上月樓市焦點幾乎集中新盤市場,月內先後有喜雅溱岸8號溋玥.天賦海灣以及峻瀅等項目登場,令全月二手交投顯著減少。據資料顯示,35屋苑二手成交量合共錄得約324宗,比起5月約537宗大跌約4成。相信7月份土地註冊處註冊個案將陸續反映6月市況,估計二手住宅註冊量最終甚至不足4,000宗水平,有機會創5個月新低(見圖)。

受新盤影響 九龍區成交量按周下挫13%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,港島新界交投按周回升,港島區8屋苑成交量急升約46.7%至22宗,而新界區17屋苑亦增約17.5%至47宗;反觀,九龍區10屋苑按周卻下挫約13.3%至26宗。九龍交投未有跟隨大市向上,正正與上周將軍澳區有大型新盤推出有關,焦點轉投該盤所影響。

嘉湖山莊上周11宗 打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局

值得注意的是,上周嘉湖山莊錄11宗成交,除按周急升83%外,更打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局。除此之外,部份屋苑亦有不俗增長,當中太古城上升75%至7宗,康怡花園更急升近1.7倍至8宗,另海逸豪園亦增加2倍至6宗。與此同時,「零成交屋苑數目大減… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑交投持續悶局 連續5星期低於百宗 (26/6/2012)

綜合美聯分行資料,過去一星期(6月18至24日)35個大型屋苑成交量錄得85宗,按周大幅上升近33%。由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗,因此上周交投有所回升之下,導致按周出現相當「顯著」的反彈。

然而上周35屋苑成交量實際上仍屬偏低水平,而每周成交量低於百宗水平的情況亦增至5星期,情況與去年年尾與今年1月的情況相若(見圖)。正因市場注意力持續聚焦一手盤,新盤物業凍結購買力,二手市況氣氛維持淡靜情況,表現尚未回暖。

由於將有另一大型新盤短期內登場,市場焦點將持續集中一手物業,加上新一屆政府換屆在即,現時市場抱持觀望,待新政府多項房策陸續落實公布,因此預期短期內二手市況將難以突破近期悶局。

若將35屋苑成交量按新界劃分,3區交投按周回升,港島區8屋苑成交量升36.4%至15宗,而九龍區10屋苑升幅為三區之冠,升42.9%至30宗,至於新界區17屋苑則增約25%至40宗。

上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交

縱使如此,惟上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交,最多的是黃埔花園新港城,齊錄9宗買賣。雖然太古城擺脫前周「零成交」悶局,但上周亦只得4宗。至於新界區一向成交最多的嘉湖山莊,上星期僅6宗成交,另美孚新村沙田第一城分別只有5宗及4宗… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤接踵出擊 市場注意力聚焦一手 二手淡靜情況重回年初水平 (19/6/2012)

繼月初九龍沙田大埔等多個新盤登場後,將軍澳另一大型項目亦部署於短期推出,新盤接踵出擊,市場注意力聚焦一手市場,二手交投持續淡靜。綜合美聯分行資料,過去一星期(11至17日)35個大型屋苑成交量僅得64宗,連同前一周合計的兩星期只有138宗買賣,與今年1月份首兩周141宗相若,二手淡靜情況重回年初水平(見圖)。

值得注意的是,目前因久違的大型新盤應市,市場焦點轉投一手物業而忽略二手市場。事實上,近期多個新盤銷情相當理想,個別樓盤推出的單位更於短時間內售罄;反觀,今年初二手成交偏低之餘,推盤量又未算高企,一手成交難與近期相比,一手情況與年初不同。

交投按周跌13.5% 連續4周不足百宗

若以每周計算,剛過去一周35個屋苑成交僅64宗,宗數按周下跌13.5%,低於百宗的星期已進一步延長至4周(見圖),足見近期二手市況相當疲弱。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投按周明顯減少,港島區8屋苑成交量跌31%至11宗。九龍區10屋苑則減少約19%至21宗,至於新界區17屋苑則保持平穩,維持32宗買賣。上周錄得9宗的嘉湖山莊已是周內成交最多的二手屋苑,至於另一藍籌屋苑沙田第一城則維持3宗的偏低水平。而港島區龍頭屋苑太古城更出現「零成交」,連同同樣過去一周未有買賣紀錄的城市花園海逸豪園、又一居、麗城花園盈翠半島浪翠園大埔中心康樂園花都廣場10屋苑,「零成交」數量比起前一周8個更多… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤當旺 二手低位徘徊 35屋苑連續3周不足百宗 (12/6/2012)

上周多個新盤推出市場,樓市焦點集中一手物業,分散購買力,致令35屋苑交投持續低位徘徊。綜合美聯分行資料,過去一星期(4日至10日)35個大型屋苑成交量合共錄得74宗,按周回升21.3%,而連跌4星期的走勢亦告終止;惟上星期宗數依然不足百宗水平,仍維持於低位水平徘徊(見圖)。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投顯著回升,當中九龍區10屋苑由13宗大幅急升一倍至26宗。美孚新村新都城成交量按周增加,而九龍區「零成交」屋苑由7個之多急減至上周僅2個。

港島區方面,上周交投同樣上升,區內8屋苑由10宗回升至16宗,升幅達6成。海怡半島宗數急增3倍,並成為帶動該區大升的原因之一。值得注意的是,市區上周成交量顯著急升,主要是因前一周數字跌至極低水平,造成宗數出現「顯著」的反彈。

反觀新界區方面,受區內兩個大型焦點新盤推出所影響,造成該區二手成交呈跌勢,按周減約16%。當中荃灣中心急跌57%,嘉湖山莊花都廣場齊減一半,而沙田第一城則維持偏低水平,上周僅得3宗,回落25%… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量回落約15%至151宗 創3星期新低 (15/5/2012)

上周恆指下挫,上周五收市甚至跌穿2萬點水平,對樓市或多或少產生負面影響。再者,二手盤源緊絀的情況未有改善,業主叫價亦持續強硬,令部分準買家入市態度趨向審慎,均令上周二手交投放緩。

綜合美聯分行資料,剛過去的5月7日至13日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月30日至5月6日的178宗下跌15.2%,宗數連升2星期後再度回落,為近3周低位(見圖)。

3區齊跌 新界更減逾2成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍新界三區交投均告減少。當中新界區跌勢最大,區內17屋苑急減約22%至61宗。荃灣愉景新城麗城花園分別跌近9成及7成半,而灝景灣新港城則齊跌40%,另嘉湖山莊亦少約17%。

九龍區10屋苑上周成交量合共52宗,按周下跌約10.3%,德福花園減少62.5%,美孚新村少約11%。至於港島區方面,上周8屋苑合共錄38宗成交,回落約9.5%,當中置富花園急減約83%,康怡花園南豐新村分別少約50%及33%,海怡半島城市花園太古城則齊跌25%。

二手放緩 一手發力

雖然上周二手交投放緩,但市場有新盤部署短期內推出,並開放示範單位,反應理想,加上… (觀看全文)