專題報告 > 家長望子成龍 名校網物業受追捧 (14/07/2012)

近日英國經濟學人智庫公布今年香港成為「全球最宜居城市」,爆冷奪冠的其中一個其中因素是香港有不少綠色空間,郊野公園近在咫尺。值得一提的是,該調查的評分標準包涵不同範疇,當中教育方面本港評分更取得100分滿分。事實上,本港擁有享譽國際的專上學府,而且又有12年免費教育,加上無論於本地抑或海外升學亦不乏機會。因此除了本地外,亦吸引內地人士送子女到本港接受教育,而此舉亦無形中為本港住宅物業帶來住屋需求。

本港家長望子成龍的心態與日俱增,子女能夠入讀名校更是不少父母的心願。相信有部份家長會選擇入住名校網區,以增加子女入讀心儀名校的機會。而第三季租務市場傳統旺季的暑假已至,新一輪租務潮亦會起動,料對租金起支持作用,特別是名校網區,包括11校網的中西區及41校網的九龍城區。

再者,近年出生數字上升的情況不用多說。與此同時,近年本港結婚數目亦持續向上。去年結婚數字錄5.79萬,為有紀錄以來的新高。事實上,近年住宅買賣宗數呈升勢,結婚數目上升亦是其中原因(見圖)。

隨著結婚數字上升,料往後的出生數目亦會有所增加。在出生與結婚俱升下,對學前教育的… (觀看全文)

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專題報告 > 二手住宅成交量高位回落 料本月橫行發展 (21/04/2012)

樓市自農曆年後回暖,反映2月份二手市況的3月份土地註冊處二手住宅註冊個案急升至約萬宗;然而,在多項調控樓市政策如額外印花稅、收緊按揭成數等均沒有任何改動的情況下,成交量是難以長時間維持高企水平。再者,業主見市況轉旺,議價空間收窄,而買家追價審慎,成交明顯放緩。估計3月份二手成交量(以4月份註冊個案反映)將回落至約6,000至7,000宗水平。至於本月方面,相信跌勢會有所收窄,成交量將呈橫行發展,料5月份註冊量將反映出來(見圖一)。

無疑本月上半月二手交投跌勢持續,綜合美聯分行資料,踏入第二季的4月首半月,十大屋苑成交量合共錄得約234宗,較3月上半月錄得約342宗回落約3成;相信一定程度上與本月初適逢復活節長假期,有業主及準買家外遊度假有關,影響買賣進度。再者,自2月份樓市回暖後,藍籌屋苑率先受惠,過去兩個多月此類物業的盤源不少已被市場消化,業主叫價強硬,令部份準買家轉投二線屋苑,更突顯十大屋苑交投跌幅相對較大。

雖然本月上半月十大屋苑成交量未及上月同期,但短短15日內促成的買賣宗數相比起1月份全月合計的186宗已超出逾25%,可見目前市況較樓市低迷期間明顯為佳。值得注意的是,若以35屋苑每周成交量計算,近期二手市場交投下跌的幅度未有進一步惡化。據資料顯示,35屋苑每周交投自2月中高位回落後,至3月下旬才告喘定,而過去兩星期宗數已止跌回穩,上周按周回升約8%(見圖二)。

料第二季平均每月二手住宅登記約6,000宗

二手市場漸見回穩,料下半月市況有機會將持續改善,相信本月二手交投跌勢將會收窄,而反映4月份二手市況的5月份土地註冊處二手住宅註冊個案亦… (觀看全文)

專題報告 > 樓價連跌8個月後回穩 2月份按月微升1.1% (10/03/2012)

回顧2月份樓市,二手住宅市場氣氛顯著回暖,打破過去數月疲弱的市況。隨著2月初公布的財政預算案未有進一步推出打壓樓市的政策,加上股市向好,令過去半年有多所積聚的購買力一下子釋放出來,二手交投大幅回升,以十大屋苑為例,2月份成交量按月錄得倍數上升(見圖一)。

市區屋苑升幅較新界區更急勁

日前差餉物業估價署公布最新1月份樓價資料,數字按月仍然下跌約1%左右,比起去年中高位累積下跌約5.3%。1月份樓市淡靜,樓價亦持續下滑;惟2月份市況氣氛明顯回暖,二手交投大幅回升,多個大型屋苑成交量按月急增,成交破百宗屋苑再現,而樓價跌勢亦告終止。

根據美聯樓價走勢圖」顯示,樓價自去年5月份高位後持續回落,至今年1月份已連跌8個月,而上月終見回穩,2月份平均每呎樓價報約5,636元,按月微增約1.1%(見圖)。

剛性需求 樓市有支持

樓價於2月回升主要的原因,相信因2月初公布的財政預算案未有進一步推出打壓樓市的措施,加上有銀行調低新造按揭利率,樓市氣氛轉旺,而積存多個月的… (觀看全文)

專題報告 > 二手交投續回升 連續8個月二手登記不足5,000宗的紀錄料完結 (18/2/2012)

近兩星期本港二手樓市氣氛顯著好轉,市場積聚的購買力陸續釋放出來,二手物業交投明顯增加。美聯物業選取35屋苑每周成交量數據顯示,綜合美聯分行資料,剛過去的2月6日至12日一星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交,比起前一星期1月30日至2月5日138宗大幅上升約104%,宗數連升3星期,並重返至去年1月下旬水平,創逾一年新高。按此估計3月份二手住宅註冊量將顯著回升,相信連續8個月不足5,000宗的紀錄將會完結。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,故登記數字並未能即時顯示最新樓市表現。因此美聯選取全港35個大型屋苑分析,並統計每周成交數字,務求能夠為市場提供最新的二手市場成交情況。

35個屋苑交投與整體二手註冊量走勢相似

若將此35個屋苑每周成交量以月份統計的話,與整體二手住宅每月成交量(以下一個月土地註冊處註冊個案反映)走勢相似。根據2002年至2011年的紀錄,無論03年沙士、08年金融海嘯,以至去年尾樓市淡靜期間兩者均處低位;而05年初及07年尾兩者則同樣升至… (觀看全文)