整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

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住宅供應 > 穩定的土地供應有助物業市場平穩發展 (26/5/2012)

為針對住宅新供應不足的問題,近年政府已積極推出土地供應,甚至主動每季從勾地表選取地皮作拍賣或招標,而去年亦已達至每年2萬伙的土地供應目標。長遠來說,穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。

回顧過去十多年,住宅新供應曾大幅增加,及後又大幅減少。綜合政府數據,不論公營房屋及私人住宅於97年後均曾大幅上升,96至03年八年間整體住宅供應量合共高達51萬伙;及後隨著停止定期賣地後,本港住宅供應量則呈跌勢,04至11年八年合計只有不足24萬伙,數量與供應高峰期有明顯的差別(見圖)。在供應大上大落之下,對樓市難言沒有影響。

政府積極推地 新供應勢回升

由於賣地至落成需時,因此即使近年政府積極推地,但相信今明兩年落成數字未會有大幅增長;然而,隨著私樓供應增加,公屋加快興建、加上居屋復建及置安心計劃等,以現時房策及新特首政綱推算,相信往後年份的住宅落成量料趨升,估計2012至2019年八年落成量可望超過30萬伙,屆時比起04至11年八年增加約3成。當然,上述的未來新供應為估計數字,而最終實際情況需視乎新一屆政府的房屋政策(見圖)。

縱使如此,發展商可透過預售樓花同意書的機制,以樓花形式… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 二手業主收窄議價空間 買家熱情未減 35屋苑上周仍達365宗高水平 (28/02/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的2月20日至26日一星期全港35屋苑合共錄得365宗買賣成交,與前一星期2月13日至19日371宗相若,僅輕微減少1.6%。上周35屋苑成交量維持高企水平,尤其近期有新盤登場及部署推出下,二手表現仍然持續活躍,市況實屬理想(見圖)。

近期二手交投暢旺,早前不少優質盤源已陸續被市場吸納,業主見市況向好,心態轉強,個別更將議價空間收窄。更重要的是,就算有為數不少的新盤推售,但並沒有拖慢二手交投,買家依然積極入市,造就上周35屋苑交投維持高企。

若將35屋苑港島九龍新界3區劃分,上周市區成交量有所減少,港島區8屋苑由85宗回落至… (觀看全文)