整體樓市走勢 > 35屋苑成交量個半月後首次重上百宗水平 升17%至7周新高 (10/7/2012)

近數月新盤經過一論銷售後,銷情理想,而向隅客亦開始陸續重投二手市場。再者,央行及歐洲減息等利好消息出籠,對樓市亦帶來正面作用,上周二手交投得以增加。

綜合美聯分行資料,過去一星期(7月2日至8日)35個大型屋苑成交量錄得111宗,較前一周95宗增加約17%。上周成交量自5月中旬以來的個半月後再度重上百宗水平,並創7星期新高(見圖)。

較上月同期大升5成

值得注意的是,若與上月同期(四星期前的6月4日至10日)74宗相比,剛過去的一周交投更大升約5成(見圖),為「七翻身」帶來好開始,有望擺脫上月二手頹勢。

新界區成交量急升38%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,新界區17屋苑成交量按周急升38%至65宗,當中沙田第一城急增3倍至12宗,嘉湖山莊亦升45.5%至16宗,而灝景灣浪翠園新港城康樂園花都廣場及愉景灣成交量亦錄得不同程度的增加。九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計31宗,按周升約19%左右。麗港城新都城齊升2.5倍至7宗,美孚新村亦增60%至8宗,而德福花園則升25%。

港島區卻逆市下跌,8屋苑減約32%至15宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗,但受跌逾7成的南豐新村太古城所拖累,加上康怡花園回落約38%的影響,上周港島區8屋苑交投不升反跌… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 6月份35屋苑成交量大跌約4成 料7月份二手住宅註冊量不足4,000宗 (04/7/2012)

上周將軍澳有大型新盤推出,市場注意力集中一手二手市場缺乏焦點下未見有太大突破,並持續6星期不足百宗水平,維持低位橫行發展。綜合美聯分行資料,過去一星期(6月25日至7月1日)35個大型屋苑成交量錄得95宗,較前一周85宗增加約12%。

事實上,除了上周外,上月樓市焦點幾乎集中新盤市場,月內先後有喜雅溱岸8號溋玥.天賦海灣以及峻瀅等項目登場,令全月二手交投顯著減少。據資料顯示,35屋苑二手成交量合共錄得約324宗,比起5月約537宗大跌約4成。相信7月份土地註冊處註冊個案將陸續反映6月市況,估計二手住宅註冊量最終甚至不足4,000宗水平,有機會創5個月新低(見圖)。

受新盤影響 九龍區成交量按周下挫13%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,港島新界交投按周回升,港島區8屋苑成交量急升約46.7%至22宗,而新界區17屋苑亦增約17.5%至47宗;反觀,九龍區10屋苑按周卻下挫約13.3%至26宗。九龍交投未有跟隨大市向上,正正與上周將軍澳區有大型新盤推出有關,焦點轉投該盤所影響。

嘉湖山莊上周11宗 打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局

值得注意的是,上周嘉湖山莊錄11宗成交,除按周急升83%外,更打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局。除此之外,部份屋苑亦有不俗增長,當中太古城上升75%至7宗,康怡花園更急升近1.7倍至8宗,另海逸豪園亦增加2倍至6宗。與此同時,「零成交屋苑數目大減… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量回落約15%至151宗 創3星期新低 (15/5/2012)

上周恆指下挫,上周五收市甚至跌穿2萬點水平,對樓市或多或少產生負面影響。再者,二手盤源緊絀的情況未有改善,業主叫價亦持續強硬,令部分準買家入市態度趨向審慎,均令上周二手交投放緩。

綜合美聯分行資料,剛過去的5月7日至13日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月30日至5月6日的178宗下跌15.2%,宗數連升2星期後再度回落,為近3周低位(見圖)。

3區齊跌 新界更減逾2成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍新界三區交投均告減少。當中新界區跌勢最大,區內17屋苑急減約22%至61宗。荃灣愉景新城麗城花園分別跌近9成及7成半,而灝景灣新港城則齊跌40%,另嘉湖山莊亦少約17%。

九龍區10屋苑上周成交量合共52宗,按周下跌約10.3%,德福花園減少62.5%,美孚新村少約11%。至於港島區方面,上周8屋苑合共錄38宗成交,回落約9.5%,當中置富花園急減約83%,康怡花園南豐新村分別少約50%及33%,海怡半島城市花園太古城則齊跌25%。

二手放緩 一手發力

雖然上周二手交投放緩,但市場有新盤部署短期內推出,並開放示範單位,反應理想,加上… (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑近四周成交量回落13.4% (1/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月23日至29日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得163宗,較前一周4月16日至22日的151宗,微升約7.9%。綜合過去四個星期數字,35屋苑最近四周(4月2日至4月29日) 成交量為668宗,較3月份的四周(3月5日至4月1日)771宗回落約13.4%。

預期5月份土地註冊處註冊個案將陸續反映4月份市況,按此推算,預計5月份全港二手住宅註冊量將進一步減少,有機會回落到6,500至7,000宗附近水平。

若將上周35屋苑成交量按港島九龍新界劃分,港島新界區均錄得回升,尤其以新界區升幅明顯。 新界區上周區內17屋苑共錄得94宗成交,按周增加約45%,其中浪翠園灝景灣成交量均增加2倍升幅最大。除沙田第一城嘉湖山莊各錄15宗之外,愉景灣、浪翠園麗城花園亦分別錄得13宗或近10宗成交,表現不俗。

港島區方面,區內8屋苑交投輕微上升6.5%至33宗。其中康怡花園由1宗急升至7宗最為突出,太古城「再下一城」,由12宗進一步增加至14宗;反觀海怡半島則由9宗回落至5宗。至於九龍區10屋苑上周交投共有36宗,按周再減少近35%,又一居為「零成交」,黃埔花園匯景花園德福花園新都城美孚新村亦… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤銷情佳帶動 周末二手成交反彈 惟上周35屋苑成交量仍跌約18% (24/4/2012)

上周九龍區新盤奧柏.御峯登場,銷情報捷。一手市場成市場焦點,注意力難以聚焦二手物業,而該盤於上周五推售,凍結一批購買力,並令上周一至五二手交投放緩,拖低一周成交量下跌。綜合美聯分行資料,剛過去的4月16日至22日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月9日至15日的184宗,減少約18%。宗數連升兩星期後,上周交投再度回軟(見圖)。

不過隨著該新盤單位陸續被市場吸納後,有部份向隅客轉投二手市場。事實上,市場消息指剛過去的周末,十大屋苑交投已見增加。冀望本周二手情況得以逐步回復正常,35屋苑成交量有望反彈回升。

若將35屋苑按港島九龍新界區劃分,除了港島區成交量錄輕微上升外,九龍新界區均告下跌。當中新界區與九龍區跌勢最為明顯,相信因該新盤提供部份近年罕有的300萬多元的市區新盤單位有關。

據資料顯示,九龍區10屋苑上周交投共有55宗,按周減少約21%,其中黃埔花園及又一居同時跌約75%,新都城東港城分別減少約5成及33%。新界區方面,區內17屋苑共錄得65宗成交,按周減少約23%,其中灝景灣東港城成交量均回落超過7成,盈翠半島浪翠園則同時跌約67%,另嘉湖山莊荃灣中心亦齊跌逾3成。

至於港島區,區內8屋苑交投則輕微上升3.3%至31宗,走勢穩定。康怡花園鯉景灣杏花村置富花園上周成交量回落的同時,太古城南豐新村城市花園則錄得增加,令港島交投得以平穩橫行發展。… (觀看全文)