整體樓市走勢 > 35屋苑復活節長假期的一周36宗 按周升9% (03/04/2013)

綜合美聯分行資料,3月25日至31日一星期全港35個大型屋苑共錄36宗成交。而過去一周適逢復活節長假期,若與去年復活節長假期的一星期170宗相比,今年宗數大跌近8成,並是自03年以來再度不足百宗的一年。

市況淡靜 連續5星期僅徘徊於30多宗

至於與前一星期相比,在新辣招及銀行調高新造按揭息率之下,有部份二手業主議價幅度擴大,令成交在復活節長假期有所回升,而上周35屋苑亦錄約9%按周升幅。不過… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 復活節假期後 業主及準買家外遊返港 35屋苑上周成交升8% (17/4/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月9日至15日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得184宗,較前一周4月2日至8日的170宗,增加約8.2%。本月初正值復活節長假期,而期間又未有大型新盤登場,樓市聚焦二手市場,帶動前一周35屋苑成交跌勢終止,企穩170宗水平。至於上周復活節長假期正式完結,業主及準買家外遊返港,成為買賣交投增加的原因之一,並令二手市況進一步好轉。

受復活節長假期影響,過去兩星期35屋苑交投表現未及上月同期。據資料顯示,本月首兩周35屋苑合共錄得354宗成交,比起3月首兩星期418宗減少約15%(見圖);然而,近期二手市場漸見回穩,料下半月市況有機會持續改善,本月二手交投量最終可望與3月份看齊。

九龍區新盤部署推出 刺激區內二手市場氣氛

若將35屋苑港島九龍新界區劃分,九龍區為唯一錄得交投上升的地區。區內10屋苑成交量由前一周45宗大幅上升至上周約70宗,升幅高近56%。當中德福花園急升7倍、黃埔花園增加4.3倍、東港城海逸豪園分別上升2倍及1.5倍。九龍區上周二手交投急升,或受到區內即將… (觀看全文)

樓市前瞻 > 料新盤推售潮復活節正式展開 (05/04/2012)

本欄過去多次預測一手市場會接力上,支撐物業市場小陽春,而數據亦顯示,二手成交連跌6週,但同時新盤市場亦有蠢動之勢。事實上,二手樓市過去一季成交大幅增加,令市場盤源顯著減少,加上樓價近月已明顯上升,二手物業業主已轉趨惜貨。但另一邊廂,新盤首季銷量未算太高,以首季註冊量為例,各類型物業除卻一手物業外,均錄得顯著的季度升幅,而筆者於本週初出席代理的管理會上見到多個發展商摩拳擦掌,故本欄相信新盤推盤潮最快會在此個復活節假期正式展開。

首季二手盤源減少近6%

根據美聯物業資料研究部資料,第一季二手物業註冊量較去年末季上升逾51%,樓市轉趨活躍,二手成交增加,令到二手盤源首季減少近6%。本欄認為盤源減少是過去數週二手交投減少的主要原因。盤源減少亦推動樓價上升,樓價自去年5月至今年1月連續下跌8個月,累積跌幅達6.1%,但過去兩個月樓價收復失地,2、3月累積升幅高達5.4%,盤源減少加上樓價上升,是過去數週二手成交下跌的原因,而這亦為發展商造就理想的銷售環境。二手樓價越來越貴,故只要新盤不加價的話,對買家而言,已可稱得上是變相減價。

第二季潛在推盤量可達3200個

事實上,自從政府積極介入樓市運作以來,樓市已成政策市,而發展商推盤的進度受制於樓房政策。因此發展商都會選擇不會在去年10月施政報告及今年2月財政預算案公布前數週作推盤部署。而首季一手註冊量較去年末季逆市下跌15%。不過,美聯物業資料研究部估計,次季發展商將轉趨積極… (觀看全文)