整體樓市走勢 >業主擴闊議價空間 市場現承接 35屋苑成交量按周走勢平穩 企穩60宗水平 (16/04/2013)

自2月下旬政府推出新辣招後,住宅物業交投轉淡靜。然而,近期已有部份二手業主擴闊議價空間,在市場累積了一定購買力之下,二手買賣交投於前一周已有所回升,而上周表現相若。綜合美聯分行資料,4月8日至14日一星期全港35個大型屋苑共錄60宗成交,較前一周4月1日至7日62宗僅輕微減少約3.2%,按周走勢平穩發展,擺脫早前僅30多宗的極低水平(見圖);

比起年內最高位的176宗少約66%

然而,上周35屋苑成交宗數無疑較早前有所增加,但仍未能突破百宗關口,而不足百宗的紀錄亦進一步延長至11周。再者,上周成交量比起農曆新年前1月份買家偷步入市的較暢旺市況仍少一截,該月中旬的一星期曾達… (觀看全文及圖片)

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整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量僅30宗 差過「沙士」 創十年新低 (12/3/2013)

政府連番出招對樓市的影響逐步發揮,疲弱的市況進一步顯現。綜合美聯分行資料,3月4日至10日一星期全港35個大型屋苑只有30宗成交,按周再挫21.1%,比起上月農曆新年假期的一星期(2月11日至17日)的34宗更少,亦未及03年「沙士」爆發後的低位38宗,僅僅高於03年農曆新年假期一周的21宗,創十年新低(見圖)。

18個屋苑「食白果」

上周35屋苑中,高達18屋苑「食白果」,佔逾一半,數目與前一周一樣。即使上周錄得成交的屋苑,其一星期合計的個案亦寥寥可數。上周成交量最多的屋苑為美孚新邨新都城嘉湖山莊3個,各只得3宗買賣,足見市況相當淡靜。

比起去年推出BSD及加強版SSD後更差

過去6星期35屋苑一直持續低於百宗水平,媲美去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後同樣連續6星期不足百宗的情況。值得注意的是,對上一次6星期成交量合計共有431宗成交,而剛過去的6周則只有308宗,對比當時少約28.5%。由於政府連番出招的威力持續發揮,加上雙倍印花稅打擊,致令今次市況更淡靜。

上周二手交投疲弱,除了因政府出招的效應浮現外,新界北區有大型新盤即將推出成市場焦點亦是另一原因。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分,上周… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑成交量7月首三星期按月大升87% 上周成交量連升5周 創近11周新高 (24/7/2012)

7月份二手住宅物業交投持續回升,若以過去三星期合計,35屋苑共錄得418宗買賣,比起上月首三星期僅223宗大幅急升87%(見圖)。

此外,綜合美聯分行資料,過去一星期(7月16日至22日)35個大型屋苑成交量進一步上升至154宗成交,較前一周的153宗,微升0.7%。35屋苑升幅雖然輕微,但已連續5周錄得升幅,並創下近11周最高水平 (見圖)。

九龍區成交量升幅最多 按周上升17.4%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,九龍區10屋苑成交量按周升17.4%至54宗,當中黃埔花園成交大幅上升,由1宗急增至10宗;海逸豪園美孚新村亦錄逾倍升幅,成交分別增至7宗及15宗;而匯景花園新港城成交量亦錄得不同程度的增加(見表)。

新界區方面,區內17屋苑個別發展,上周交投合計77宗,按周升約4.1%左右。當中以盈翠半島灝景灣升幅最高,兩者按周上升1.5倍,並同時錄5宗成交(見表)。

港島區逆市下跌

港島區則逆市下跌,區內8屋苑減約30.3%至23宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗,但受跌逾6成的康怡花園南豐新村所拖累,加上太古城回落約54.5%的影響,上周港島區8屋苑交投 (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

住宅供應 > 穩定的土地供應有助物業市場平穩發展 (26/5/2012)

為針對住宅新供應不足的問題,近年政府已積極推出土地供應,甚至主動每季從勾地表選取地皮作拍賣或招標,而去年亦已達至每年2萬伙的土地供應目標。長遠來說,穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。

回顧過去十多年,住宅新供應曾大幅增加,及後又大幅減少。綜合政府數據,不論公營房屋及私人住宅於97年後均曾大幅上升,96至03年八年間整體住宅供應量合共高達51萬伙;及後隨著停止定期賣地後,本港住宅供應量則呈跌勢,04至11年八年合計只有不足24萬伙,數量與供應高峰期有明顯的差別(見圖)。在供應大上大落之下,對樓市難言沒有影響。

政府積極推地 新供應勢回升

由於賣地至落成需時,因此即使近年政府積極推地,但相信今明兩年落成數字未會有大幅增長;然而,隨著私樓供應增加,公屋加快興建、加上居屋復建及置安心計劃等,以現時房策及新特首政綱推算,相信往後年份的住宅落成量料趨升,估計2012至2019年八年落成量可望超過30萬伙,屆時比起04至11年八年增加約3成。當然,上述的未來新供應為估計數字,而最終實際情況需視乎新一屆政府的房屋政策(見圖)。

縱使如此,發展商可透過預售樓花同意書的機制,以樓花形式… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量續跌26.5%至111宗 創農曆年後樓市回暖以來16個星期新低 (22/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的5月14日至20日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得111宗,較前一周5月7日至13日的151宗下跌約26.5%,宗數連跌2星期,並創農曆年後樓市回暖以來的16個星期新低(見圖)。

其中原因是由於市場憂慮歐債危機有惡化跡象,港股顯著下挫,上周五更跌破萬九點水平,對本港樓市氣氛亦帶來負面影響。準買家抱持觀望態度,上周二手住宅物業交投持續下跌。

另一方面,繼上周西九龍新盤推出後,深水土步亦有新項目緊接部署登場,樓市焦點轉投一手市場,亦成為近期二手交投放緩的另一原因。

3區交投續減 港島急跌逾7成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,三區交投同告下挫。港島區顯著下挫,上周區內8屋苑合共僅錄10宗成交,大幅減少約73.7%,杏花村急挫9成,海怡半島大幅減少逾8成,太古城亦跌約67%。至於九龍新界區過去一周成交量跌幅相對溫和。九龍區10屋苑上周成交量按周下跌約13.5%至45宗,而新界區17屋苑則跌8.2%至56宗。灝景灣按周跌67%,美孚新村荃灣中心均減少一半,新都城少約43%,德福花園亦回落逾3成。

上周主要屋苑成交量減少,而個別更錄得「零成交」。港島城市花園鯉景灣過去一周未有錄得買賣成交新界區數目亦由4個增至6個,包括綠楊新村駿景園大埔中心、康樂園、新屯門中心新元朗中心;至於九龍區「零成交屋苑則維持又一居1個。綜合計算35屋苑,「零成交」數目由前一周5個大增幅加增至… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量升9.2%至178宗 按周升幅更為近11星期最大 (8/5/2012)

大型新盤遲遲未推,樓市焦點集中二手市場,令上周二手交投進一步上升。綜合美聯分行資料,剛過去的4月30日至5月6日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得178宗,較前一周4月23日至29日的163宗上升約9.2%。宗數連升2星期,並創3周新高。值得注意的是,上周35屋苑成交量升幅逼近一成,若按周比較的話,不難發現上周升幅為近11星期以來最大(見圖)。

港島升27% 九龍更增逾6成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍區均錄得增加。當中九龍區表現更為突出,區內10屋苑急增約61%至58宗。黃埔花園新都城齊升6倍,德福花園增加約3倍,而美孚新村亦升一倍。九龍交投急升,相信另一原因是該區早前推出的新盤項目銷情理想,部份向隅客轉投二手市場所致。

港島交投升幅雖然未及九龍,但區內8屋苑上周成交量亦升約27%至42宗,並且為近5周新高。置富花園城市花園南豐新村錄得升2倍至5倍增長,而海怡半島亦增約6成。

獨新界區回落17%

至於新界區方面,該區17屋苑卻跌約17%至78宗,表現未及市區,相信與區內即將有新盤推出有關。由於沙田屯門均有大型新盤部署短期推售,而該兩新盤更為市場久違的大型項目,因此部份準買家及業主均抱持觀望,成為新界區上周交投回落的原因之一。據資料顯示,同屬沙田區沙田第一城及駿景園上周成交量均… (觀看全文)