樓市前瞻 > 推盤步伐重新啟動 冀打破樓市悶局 (07/12/2012)

自政府推出「雙辣招」至今,住宅物業市場觀望氣氛濃厚,買賣呈拉鋸的局面。在業主大幅減價的意慾不大,而買家入市亦非常審慎的情況下,二手交投即時萎縮。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑二手成交量已連續五個星期錄得不足一百宗,合共336宗,較出招前五星期的705宗大幅下跌逾5成,相信二手市場低迷的氣氛短期難以改善。成交量仍會維持於低位徘徊。

二手成交低位徘徊 樓價企穩

雖然交投劇減,但樓價則平穩發展。據美聯樓價走勢圖」臨時數字顯示,11月底平均每呎樓價報6,803元,按月調整不足一個百分點,並如本欄早前預期般出現「價穩量跌」的局面。樓價企穩的原因之一是由於基本因素不變,在低息環境下令業主持貨能力強,未有大幅減價求售。

發展商重拾推盤步伐

反觀一手方面,在「雙辣招」推出後的一個月內,雖然發展商推售新盤的速度有所放慢,以致一手市場交投淡靜,然而,近日已見發展商重新啟動推盤的跡象。率先開售的是位於西九龍的住宅項目,而位於將軍澳及元朗的新盤亦正部署在短期內登場。至於定價方面… (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)