整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量創10星期新高 過去兩周合計更按月急升9成 (17/7/2012)

至於近期市況,7月份二手住宅物業交投持續回升,進一步擺脫6月二手頹勢。全港35個大型屋苑於前一星期7月2日至8日重上百宗水平後,剛過去一星期7月9日至15日更進一步攀升至153宗成交,按周升約37.8%,為近10周新高(見圖)。

事實上,若以過去兩星期合計,35屋苑共錄得264宗買賣,比起上月首兩星期僅138宗大幅急升91%(見圖)。本月交投錄顯著升幅,除了二手物業氣氛回暖外,另一原因是上月二手市況較差而導致本月回升幅度「急勁」。

三區上周交投齊升 港島區急增1.2倍

若以過去一星期計算,將35屋苑成交量按新界劃分,港島區8屋苑成交量達33宗,按周大幅急升1.2倍。南豐新村大增8倍,太古城亦升約4.5倍至11宗,另城市花園鯉景灣杏花村均打破前一周「零」成交悶局。

九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計46宗,按周亦顯著增約48%。維港灣急升5倍,匯景花園新都城分別升約2倍及1.1倍左右。海逸豪園東港城則再度錄得成交,區內零成交的情況得以改善。

新界區17屋苑成交量則由65宗升至74宗,按周增約14%。荃灣中心麗城花園錄得倍升,浪翠園花都廣場新屯門中心均升5成,而愉景灣及沙田第一城亦增約22%及近17%… (觀看全文)

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整體樓市走勢 > 35屋苑成交量個半月後首次重上百宗水平 升17%至7周新高 (10/7/2012)

近數月新盤經過一論銷售後,銷情理想,而向隅客亦開始陸續重投二手市場。再者,央行及歐洲減息等利好消息出籠,對樓市亦帶來正面作用,上周二手交投得以增加。

綜合美聯分行資料,過去一星期(7月2日至8日)35個大型屋苑成交量錄得111宗,較前一周95宗增加約17%。上周成交量自5月中旬以來的個半月後再度重上百宗水平,並創7星期新高(見圖)。

較上月同期大升5成

值得注意的是,若與上月同期(四星期前的6月4日至10日)74宗相比,剛過去的一周交投更大升約5成(見圖),為「七翻身」帶來好開始,有望擺脫上月二手頹勢。

新界區成交量急升38%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,新界區17屋苑成交量按周急升38%至65宗,當中沙田第一城急增3倍至12宗,嘉湖山莊亦升45.5%至16宗,而灝景灣浪翠園新港城康樂園花都廣場及愉景灣成交量亦錄得不同程度的增加。九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計31宗,按周升約19%左右。麗港城新都城齊升2.5倍至7宗,美孚新村亦增60%至8宗,而德福花園則升25%。

港島區卻逆市下跌,8屋苑減約32%至15宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗,但受跌逾7成的南豐新村太古城所拖累,加上康怡花園回落約38%的影響,上周港島區8屋苑交投不升反跌… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑交投持續悶局 連續5星期低於百宗 (26/6/2012)

綜合美聯分行資料,過去一星期(6月18至24日)35個大型屋苑成交量錄得85宗,按周大幅上升近33%。由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗,因此上周交投有所回升之下,導致按周出現相當「顯著」的反彈。

然而上周35屋苑成交量實際上仍屬偏低水平,而每周成交量低於百宗水平的情況亦增至5星期,情況與去年年尾與今年1月的情況相若(見圖)。正因市場注意力持續聚焦一手盤,新盤物業凍結購買力,二手市況氣氛維持淡靜情況,表現尚未回暖。

由於將有另一大型新盤短期內登場,市場焦點將持續集中一手物業,加上新一屆政府換屆在即,現時市場抱持觀望,待新政府多項房策陸續落實公布,因此預期短期內二手市況將難以突破近期悶局。

若將35屋苑成交量按新界劃分,3區交投按周回升,港島區8屋苑成交量升36.4%至15宗,而九龍區10屋苑升幅為三區之冠,升42.9%至30宗,至於新界區17屋苑則增約25%至40宗。

上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交

縱使如此,惟上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交,最多的是黃埔花園新港城,齊錄9宗買賣。雖然太古城擺脫前周「零成交」悶局,但上周亦只得4宗。至於新界區一向成交最多的嘉湖山莊,上星期僅6宗成交,另美孚新村沙田第一城分別只有5宗及4宗… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤接踵出擊 市場注意力聚焦一手 二手淡靜情況重回年初水平 (19/6/2012)

繼月初九龍沙田大埔等多個新盤登場後,將軍澳另一大型項目亦部署於短期推出,新盤接踵出擊,市場注意力聚焦一手市場,二手交投持續淡靜。綜合美聯分行資料,過去一星期(11至17日)35個大型屋苑成交量僅得64宗,連同前一周合計的兩星期只有138宗買賣,與今年1月份首兩周141宗相若,二手淡靜情況重回年初水平(見圖)。

值得注意的是,目前因久違的大型新盤應市,市場焦點轉投一手物業而忽略二手市場。事實上,近期多個新盤銷情相當理想,個別樓盤推出的單位更於短時間內售罄;反觀,今年初二手成交偏低之餘,推盤量又未算高企,一手成交難與近期相比,一手情況與年初不同。

交投按周跌13.5% 連續4周不足百宗

若以每周計算,剛過去一周35個屋苑成交僅64宗,宗數按周下跌13.5%,低於百宗的星期已進一步延長至4周(見圖),足見近期二手市況相當疲弱。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投按周明顯減少,港島區8屋苑成交量跌31%至11宗。九龍區10屋苑則減少約19%至21宗,至於新界區17屋苑則保持平穩,維持32宗買賣。上周錄得9宗的嘉湖山莊已是周內成交最多的二手屋苑,至於另一藍籌屋苑沙田第一城則維持3宗的偏低水平。而港島區龍頭屋苑太古城更出現「零成交」,連同同樣過去一周未有買賣紀錄的城市花園海逸豪園、又一居、麗城花園盈翠半島浪翠園大埔中心康樂園花都廣場10屋苑,「零成交」數量比起前一周8個更多… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤當旺 二手低位徘徊 35屋苑連續3周不足百宗 (12/6/2012)

上周多個新盤推出市場,樓市焦點集中一手物業,分散購買力,致令35屋苑交投持續低位徘徊。綜合美聯分行資料,過去一星期(4日至10日)35個大型屋苑成交量合共錄得74宗,按周回升21.3%,而連跌4星期的走勢亦告終止;惟上星期宗數依然不足百宗水平,仍維持於低位水平徘徊(見圖)。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投顯著回升,當中九龍區10屋苑由13宗大幅急升一倍至26宗。美孚新村新都城成交量按周增加,而九龍區「零成交」屋苑由7個之多急減至上周僅2個。

港島區方面,上周交投同樣上升,區內8屋苑由10宗回升至16宗,升幅達6成。海怡半島宗數急增3倍,並成為帶動該區大升的原因之一。值得注意的是,市區上周成交量顯著急升,主要是因前一周數字跌至極低水平,造成宗數出現「顯著」的反彈。

反觀新界區方面,受區內兩個大型焦點新盤推出所影響,造成該區二手成交呈跌勢,按周減約16%。當中荃灣中心急跌57%,嘉湖山莊花都廣場齊減一半,而沙田第一城則維持偏低水平,上周僅得3宗,回落25%… (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量升9.2%至178宗 按周升幅更為近11星期最大 (8/5/2012)

大型新盤遲遲未推,樓市焦點集中二手市場,令上周二手交投進一步上升。綜合美聯分行資料,剛過去的4月30日至5月6日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得178宗,較前一周4月23日至29日的163宗上升約9.2%。宗數連升2星期,並創3周新高。值得注意的是,上周35屋苑成交量升幅逼近一成,若按周比較的話,不難發現上周升幅為近11星期以來最大(見圖)。

港島升27% 九龍更增逾6成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍區均錄得增加。當中九龍區表現更為突出,區內10屋苑急增約61%至58宗。黃埔花園新都城齊升6倍,德福花園增加約3倍,而美孚新村亦升一倍。九龍交投急升,相信另一原因是該區早前推出的新盤項目銷情理想,部份向隅客轉投二手市場所致。

港島交投升幅雖然未及九龍,但區內8屋苑上周成交量亦升約27%至42宗,並且為近5周新高。置富花園城市花園南豐新村錄得升2倍至5倍增長,而海怡半島亦增約6成。

獨新界區回落17%

至於新界區方面,該區17屋苑卻跌約17%至78宗,表現未及市區,相信與區內即將有新盤推出有關。由於沙田屯門均有大型新盤部署短期推售,而該兩新盤更為市場久違的大型項目,因此部份準買家及業主均抱持觀望,成為新界區上周交投回落的原因之一。據資料顯示,同屬沙田區沙田第一城及駿景園上周成交量均… (觀看全文)