整體樓市走勢 > 35屋苑成交量個半月後首次重上百宗水平 升17%至7周新高 (10/7/2012)

近數月新盤經過一論銷售後,銷情理想,而向隅客亦開始陸續重投二手市場。再者,央行及歐洲減息等利好消息出籠,對樓市亦帶來正面作用,上周二手交投得以增加。

綜合美聯分行資料,過去一星期(7月2日至8日)35個大型屋苑成交量錄得111宗,較前一周95宗增加約17%。上周成交量自5月中旬以來的個半月後再度重上百宗水平,並創7星期新高(見圖)。

較上月同期大升5成

值得注意的是,若與上月同期(四星期前的6月4日至10日)74宗相比,剛過去的一周交投更大升約5成(見圖),為「七翻身」帶來好開始,有望擺脫上月二手頹勢。

新界區成交量急升38%

若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,新界區17屋苑成交量按周急升38%至65宗,當中沙田第一城急增3倍至12宗,嘉湖山莊亦升45.5%至16宗,而灝景灣浪翠園新港城康樂園花都廣場及愉景灣成交量亦錄得不同程度的增加。九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計31宗,按周升約19%左右。麗港城新都城齊升2.5倍至7宗,美孚新村亦增60%至8宗,而德福花園則升25%。

港島區卻逆市下跌,8屋苑減約32%至15宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗,但受跌逾7成的南豐新村太古城所拖累,加上康怡花園回落約38%的影響,上周港島區8屋苑交投不升反跌… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤當旺 二手低位徘徊 35屋苑連續3周不足百宗 (12/6/2012)

上周多個新盤推出市場,樓市焦點集中一手物業,分散購買力,致令35屋苑交投持續低位徘徊。綜合美聯分行資料,過去一星期(4日至10日)35個大型屋苑成交量合共錄得74宗,按周回升21.3%,而連跌4星期的走勢亦告終止;惟上星期宗數依然不足百宗水平,仍維持於低位水平徘徊(見圖)。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投顯著回升,當中九龍區10屋苑由13宗大幅急升一倍至26宗。美孚新村新都城成交量按周增加,而九龍區「零成交」屋苑由7個之多急減至上周僅2個。

港島區方面,上周交投同樣上升,區內8屋苑由10宗回升至16宗,升幅達6成。海怡半島宗數急增3倍,並成為帶動該區大升的原因之一。值得注意的是,市區上周成交量顯著急升,主要是因前一周數字跌至極低水平,造成宗數出現「顯著」的反彈。

反觀新界區方面,受區內兩個大型焦點新盤推出所影響,造成該區二手成交呈跌勢,按周減約16%。當中荃灣中心急跌57%,嘉湖山莊花都廣場齊減一半,而沙田第一城則維持偏低水平,上周僅得3宗,回落25%… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量續跌26.5%至111宗 創農曆年後樓市回暖以來16個星期新低 (22/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的5月14日至20日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得111宗,較前一周5月7日至13日的151宗下跌約26.5%,宗數連跌2星期,並創農曆年後樓市回暖以來的16個星期新低(見圖)。

其中原因是由於市場憂慮歐債危機有惡化跡象,港股顯著下挫,上周五更跌破萬九點水平,對本港樓市氣氛亦帶來負面影響。準買家抱持觀望態度,上周二手住宅物業交投持續下跌。

另一方面,繼上周西九龍新盤推出後,深水土步亦有新項目緊接部署登場,樓市焦點轉投一手市場,亦成為近期二手交投放緩的另一原因。

3區交投續減 港島急跌逾7成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,三區交投同告下挫。港島區顯著下挫,上周區內8屋苑合共僅錄10宗成交,大幅減少約73.7%,杏花村急挫9成,海怡半島大幅減少逾8成,太古城亦跌約67%。至於九龍新界區過去一周成交量跌幅相對溫和。九龍區10屋苑上周成交量按周下跌約13.5%至45宗,而新界區17屋苑則跌8.2%至56宗。灝景灣按周跌67%,美孚新村荃灣中心均減少一半,新都城少約43%,德福花園亦回落逾3成。

上周主要屋苑成交量減少,而個別更錄得「零成交」。港島城市花園鯉景灣過去一周未有錄得買賣成交新界區數目亦由4個增至6個,包括綠楊新村駿景園大埔中心、康樂園、新屯門中心新元朗中心;至於九龍區「零成交屋苑則維持又一居1個。綜合計算35屋苑,「零成交」數目由前一周5個大增幅加增至… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量回落約15%至151宗 創3星期新低 (15/5/2012)

上周恆指下挫,上周五收市甚至跌穿2萬點水平,對樓市或多或少產生負面影響。再者,二手盤源緊絀的情況未有改善,業主叫價亦持續強硬,令部分準買家入市態度趨向審慎,均令上周二手交投放緩。

綜合美聯分行資料,剛過去的5月7日至13日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月30日至5月6日的178宗下跌15.2%,宗數連升2星期後再度回落,為近3周低位(見圖)。

3區齊跌 新界更減逾2成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍新界三區交投均告減少。當中新界區跌勢最大,區內17屋苑急減約22%至61宗。荃灣愉景新城麗城花園分別跌近9成及7成半,而灝景灣新港城則齊跌40%,另嘉湖山莊亦少約17%。

九龍區10屋苑上周成交量合共52宗,按周下跌約10.3%,德福花園減少62.5%,美孚新村少約11%。至於港島區方面,上周8屋苑合共錄38宗成交,回落約9.5%,當中置富花園急減約83%,康怡花園南豐新村分別少約50%及33%,海怡半島城市花園太古城則齊跌25%。

二手放緩 一手發力

雖然上周二手交投放緩,但市場有新盤部署短期內推出,並開放示範單位,反應理想,加上… (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量升9.2%至178宗 按周升幅更為近11星期最大 (8/5/2012)

大型新盤遲遲未推,樓市焦點集中二手市場,令上周二手交投進一步上升。綜合美聯分行資料,剛過去的4月30日至5月6日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得178宗,較前一周4月23日至29日的163宗上升約9.2%。宗數連升2星期,並創3周新高。值得注意的是,上周35屋苑成交量升幅逼近一成,若按周比較的話,不難發現上周升幅為近11星期以來最大(見圖)。

港島升27% 九龍更增逾6成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍區均錄得增加。當中九龍區表現更為突出,區內10屋苑急增約61%至58宗。黃埔花園新都城齊升6倍,德福花園增加約3倍,而美孚新村亦升一倍。九龍交投急升,相信另一原因是該區早前推出的新盤項目銷情理想,部份向隅客轉投二手市場所致。

港島交投升幅雖然未及九龍,但區內8屋苑上周成交量亦升約27%至42宗,並且為近5周新高。置富花園城市花園南豐新村錄得升2倍至5倍增長,而海怡半島亦增約6成。

獨新界區回落17%

至於新界區方面,該區17屋苑卻跌約17%至78宗,表現未及市區,相信與區內即將有新盤推出有關。由於沙田屯門均有大型新盤部署短期推售,而該兩新盤更為市場久違的大型項目,因此部份準買家及業主均抱持觀望,成為新界區上周交投回落的原因之一。據資料顯示,同屬沙田區沙田第一城及駿景園上周成交量均… (觀看全文)