整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量創10星期新高 過去兩周合計更按月急升9成 (17/7/2012)

至於近期市況,7月份二手住宅物業交投持續回升,進一步擺脫6月二手頹勢。全港35個大型屋苑於前一星期7月2日至8日重上百宗水平後,剛過去一星期7月9日至15日更進一步攀升至153宗成交,按周升約37.8%,為近10周新高(見圖)。

事實上,若以過去兩星期合計,35屋苑共錄得264宗買賣,比起上月首兩星期僅138宗大幅急升91%(見圖)。本月交投錄顯著升幅,除了二手物業氣氛回暖外,另一原因是上月二手市況較差而導致本月回升幅度「急勁」。

三區上周交投齊升 港島區急增1.2倍

若以過去一星期計算,將35屋苑成交量按新界劃分,港島區8屋苑成交量達33宗,按周大幅急升1.2倍。南豐新村大增8倍,太古城亦升約4.5倍至11宗,另城市花園鯉景灣杏花村均打破前一周「零」成交悶局。

九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計46宗,按周亦顯著增約48%。維港灣急升5倍,匯景花園新都城分別升約2倍及1.1倍左右。海逸豪園東港城則再度錄得成交,區內零成交的情況得以改善。

新界區17屋苑成交量則由65宗升至74宗,按周增約14%。荃灣中心麗城花園錄得倍升,浪翠園花都廣場新屯門中心均升5成,而愉景灣及沙田第一城亦增約22%及近17%… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤當旺 二手低位徘徊 35屋苑連續3周不足百宗 (12/6/2012)

上周多個新盤推出市場,樓市焦點集中一手物業,分散購買力,致令35屋苑交投持續低位徘徊。綜合美聯分行資料,過去一星期(4日至10日)35個大型屋苑成交量合共錄得74宗,按周回升21.3%,而連跌4星期的走勢亦告終止;惟上星期宗數依然不足百宗水平,仍維持於低位水平徘徊(見圖)。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投顯著回升,當中九龍區10屋苑由13宗大幅急升一倍至26宗。美孚新村新都城成交量按周增加,而九龍區「零成交」屋苑由7個之多急減至上周僅2個。

港島區方面,上周交投同樣上升,區內8屋苑由10宗回升至16宗,升幅達6成。海怡半島宗數急增3倍,並成為帶動該區大升的原因之一。值得注意的是,市區上周成交量顯著急升,主要是因前一周數字跌至極低水平,造成宗數出現「顯著」的反彈。

反觀新界區方面,受區內兩個大型焦點新盤推出所影響,造成該區二手成交呈跌勢,按周減約16%。當中荃灣中心急跌57%,嘉湖山莊花都廣場齊減一半,而沙田第一城則維持偏低水平,上周僅得3宗,回落25%… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量續跌26.5%至111宗 創農曆年後樓市回暖以來16個星期新低 (22/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的5月14日至20日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得111宗,較前一周5月7日至13日的151宗下跌約26.5%,宗數連跌2星期,並創農曆年後樓市回暖以來的16個星期新低(見圖)。

其中原因是由於市場憂慮歐債危機有惡化跡象,港股顯著下挫,上周五更跌破萬九點水平,對本港樓市氣氛亦帶來負面影響。準買家抱持觀望態度,上周二手住宅物業交投持續下跌。

另一方面,繼上周西九龍新盤推出後,深水土步亦有新項目緊接部署登場,樓市焦點轉投一手市場,亦成為近期二手交投放緩的另一原因。

3區交投續減 港島急跌逾7成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,三區交投同告下挫。港島區顯著下挫,上周區內8屋苑合共僅錄10宗成交,大幅減少約73.7%,杏花村急挫9成,海怡半島大幅減少逾8成,太古城亦跌約67%。至於九龍新界區過去一周成交量跌幅相對溫和。九龍區10屋苑上周成交量按周下跌約13.5%至45宗,而新界區17屋苑則跌8.2%至56宗。灝景灣按周跌67%,美孚新村荃灣中心均減少一半,新都城少約43%,德福花園亦回落逾3成。

上周主要屋苑成交量減少,而個別更錄得「零成交」。港島城市花園鯉景灣過去一周未有錄得買賣成交新界區數目亦由4個增至6個,包括綠楊新村駿景園大埔中心、康樂園、新屯門中心新元朗中心;至於九龍區「零成交屋苑則維持又一居1個。綜合計算35屋苑,「零成交」數目由前一周5個大增幅加增至… (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤銷情佳帶動 周末二手成交反彈 惟上周35屋苑成交量仍跌約18% (24/4/2012)

上周九龍區新盤奧柏.御峯登場,銷情報捷。一手市場成市場焦點,注意力難以聚焦二手物業,而該盤於上周五推售,凍結一批購買力,並令上周一至五二手交投放緩,拖低一周成交量下跌。綜合美聯分行資料,剛過去的4月16日至22日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月9日至15日的184宗,減少約18%。宗數連升兩星期後,上周交投再度回軟(見圖)。

不過隨著該新盤單位陸續被市場吸納後,有部份向隅客轉投二手市場。事實上,市場消息指剛過去的周末,十大屋苑交投已見增加。冀望本周二手情況得以逐步回復正常,35屋苑成交量有望反彈回升。

若將35屋苑按港島九龍新界區劃分,除了港島區成交量錄輕微上升外,九龍新界區均告下跌。當中新界區與九龍區跌勢最為明顯,相信因該新盤提供部份近年罕有的300萬多元的市區新盤單位有關。

據資料顯示,九龍區10屋苑上周交投共有55宗,按周減少約21%,其中黃埔花園及又一居同時跌約75%,新都城東港城分別減少約5成及33%。新界區方面,區內17屋苑共錄得65宗成交,按周減少約23%,其中灝景灣東港城成交量均回落超過7成,盈翠半島浪翠園則同時跌約67%,另嘉湖山莊荃灣中心亦齊跌逾3成。

至於港島區,區內8屋苑交投則輕微上升3.3%至31宗,走勢穩定。康怡花園鯉景灣杏花村置富花園上周成交量回落的同時,太古城南豐新村城市花園則錄得增加,令港島交投得以平穩橫行發展。… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑成交止跌回穩 上周交投企穩170宗 (11/4/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月2日至8日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得170宗,較前一周3月26日至4月1日的169宗輕微增加0.6%。35屋苑成交量連跌6星期後,上周終止跌回穩(見圖)。

上周適逢復活節長假期,期間未有大型新盤登場,樓市焦點焦中二手市場。與此同時,有部分業主心態轉趨理性,令買家加強入市意欲,推動上周35屋苑交投跌勢終止。

上周僅新界區獨升

若將35屋苑按港島九龍新界區劃分,上周僅新界區錄得升幅,區內17屋苑上升約26%至92宗。當中區內藍籌屋苑嘉湖山莊沙田第一城交投分別增加約72.7%及62.5%,另荃灣中心亦升逾8成半,而新港城灝景灣則分別增3倍及1.5倍。

市區方面,上周港島區及九龍成交量卻減少,港島區8屋苑及九龍區10屋苑分別減少約23%及15%,兩區各錄33宗及45宗成交。其中德福花園大減8成,鯉景灣東港城齊跌約67%,而黃埔花園亦減少約57%。… (觀看全文)

土地註冊處數字 >首季十大活躍二手屋苑註冊量表現優於大市 新都城、將軍澳中心及新港城錄逾倍升幅 (05/04/2012)

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,今年首季二手註冊量最多的十個私人屋苑,合共錄得1,545宗,較去年第四季的861宗,按季大升約79%(見表);相比起整體二手住宅註冊量按季上升51%,其表現明顯優於大市。

首季樓市回暖,早前積存的購買力陸續釋放出來,不少買家入市,當中尤以藍籌屋苑率先跑出,造就首季十大活躍屋苑註冊量表現得以跑贏大市。

十大活躍屋苑當中,全數屋苑均按季錄得升幅。當中將軍澳中心註冊宗數升幅最大,按季急升約246%;其餘兩個錄得逾倍升幅的屋苑則分別為新港城及新都城,前者註冊量按季上升167%;而後者則按季上升約123%。另荃灣中心沙田第一城亦各自錄得逾9成增長,另黃埔花園嘉湖山莊則分別升約76%及約61%。至於十大屋苑餘下的美孚新村太古城及愉景灣3個屋苑,首季雖然錄得介乎33%至50%的升幅,但宗數比起大市遜色(見表)。

首季十大屋苑註冊量全數上升 嘉湖山莊突破300宗

至於排名方面,首3甲位置維持不變,依然以嘉湖山莊最多,錄得約307宗註冊,並為季內唯一一個突破300宗的屋苑,沙田第一城則以228宗排名第二,另美孚新村以151宗排第三。原本去年第四季屬四甲的愉景灣,首季排名已跌至第七,而太古城亦由第五位下跌至與愉景灣同樣的第七位。此十個屋苑中,首季新入榜的屋苑有2個,均為宗數升幅最多的屋苑,當中將軍澳中心進佔第六位,而新港城則排第十(見表)… (觀看全文)