整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量創10星期新高 過去兩周合計更按月急升9成 (17/7/2012)

至於近期市況,7月份二手住宅物業交投持續回升,進一步擺脫6月二手頹勢。全港35個大型屋苑於前一星期7月2日至8日重上百宗水平後,剛過去一星期7月9日至15日更進一步攀升至153宗成交,按周升約37.8%,為近10周新高(見圖)。

事實上,若以過去兩星期合計,35屋苑共錄得264宗買賣,比起上月首兩星期僅138宗大幅急升91%(見圖)。本月交投錄顯著升幅,除了二手物業氣氛回暖外,另一原因是上月二手市況較差而導致本月回升幅度「急勁」。

三區上周交投齊升 港島區急增1.2倍

若以過去一星期計算,將35屋苑成交量按新界劃分,港島區8屋苑成交量達33宗,按周大幅急升1.2倍。南豐新村大增8倍,太古城亦升約4.5倍至11宗,另城市花園鯉景灣杏花村均打破前一周「零」成交悶局。

九龍區方面,區內10屋苑上周交投合計46宗,按周亦顯著增約48%。維港灣急升5倍,匯景花園新都城分別升約2倍及1.1倍左右。海逸豪園東港城則再度錄得成交,區內零成交的情況得以改善。

新界區17屋苑成交量則由65宗升至74宗,按周增約14%。荃灣中心麗城花園錄得倍升,浪翠園花都廣場新屯門中心均升5成,而愉景灣及沙田第一城亦增約22%及近17%… (觀看全文)

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整體樓市走勢 > 新盤接踵出擊 市場注意力聚焦一手 二手淡靜情況重回年初水平 (19/6/2012)

繼月初九龍沙田大埔等多個新盤登場後,將軍澳另一大型項目亦部署於短期推出,新盤接踵出擊,市場注意力聚焦一手市場,二手交投持續淡靜。綜合美聯分行資料,過去一星期(11至17日)35個大型屋苑成交量僅得64宗,連同前一周合計的兩星期只有138宗買賣,與今年1月份首兩周141宗相若,二手淡靜情況重回年初水平(見圖)。

值得注意的是,目前因久違的大型新盤應市,市場焦點轉投一手物業而忽略二手市場。事實上,近期多個新盤銷情相當理想,個別樓盤推出的單位更於短時間內售罄;反觀,今年初二手成交偏低之餘,推盤量又未算高企,一手成交難與近期相比,一手情況與年初不同。

交投按周跌13.5% 連續4周不足百宗

若以每周計算,剛過去一周35個屋苑成交僅64宗,宗數按周下跌13.5%,低於百宗的星期已進一步延長至4周(見圖),足見近期二手市況相當疲弱。

若將35屋苑成交量按新界劃分,市區交投按周明顯減少,港島區8屋苑成交量跌31%至11宗。九龍區10屋苑則減少約19%至21宗,至於新界區17屋苑則保持平穩,維持32宗買賣。上周錄得9宗的嘉湖山莊已是周內成交最多的二手屋苑,至於另一藍籌屋苑沙田第一城則維持3宗的偏低水平。而港島區龍頭屋苑太古城更出現「零成交」,連同同樣過去一周未有買賣紀錄的城市花園海逸豪園、又一居、麗城花園盈翠半島浪翠園大埔中心康樂園花都廣場10屋苑,「零成交」數量比起前一周8個更多… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量回落約15%至151宗 創3星期新低 (15/5/2012)

上周恆指下挫,上周五收市甚至跌穿2萬點水平,對樓市或多或少產生負面影響。再者,二手盤源緊絀的情況未有改善,業主叫價亦持續強硬,令部分準買家入市態度趨向審慎,均令上周二手交投放緩。

綜合美聯分行資料,剛過去的5月7日至13日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月30日至5月6日的178宗下跌15.2%,宗數連升2星期後再度回落,為近3周低位(見圖)。

3區齊跌 新界更減逾2成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍新界三區交投均告減少。當中新界區跌勢最大,區內17屋苑急減約22%至61宗。荃灣愉景新城麗城花園分別跌近9成及7成半,而灝景灣新港城則齊跌40%,另嘉湖山莊亦少約17%。

九龍區10屋苑上周成交量合共52宗,按周下跌約10.3%,德福花園減少62.5%,美孚新村少約11%。至於港島區方面,上周8屋苑合共錄38宗成交,回落約9.5%,當中置富花園急減約83%,康怡花園南豐新村分別少約50%及33%,海怡半島城市花園太古城則齊跌25%。

二手放緩 一手發力

雖然上周二手交投放緩,但市場有新盤部署短期內推出,並開放示範單位,反應理想,加上… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑近四周成交量回落13.4% (1/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月23日至29日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得163宗,較前一周4月16日至22日的151宗,微升約7.9%。綜合過去四個星期數字,35屋苑最近四周(4月2日至4月29日) 成交量為668宗,較3月份的四周(3月5日至4月1日)771宗回落約13.4%。

預期5月份土地註冊處註冊個案將陸續反映4月份市況,按此推算,預計5月份全港二手住宅註冊量將進一步減少,有機會回落到6,500至7,000宗附近水平。

若將上周35屋苑成交量按港島九龍新界劃分,港島新界區均錄得回升,尤其以新界區升幅明顯。 新界區上周區內17屋苑共錄得94宗成交,按周增加約45%,其中浪翠園灝景灣成交量均增加2倍升幅最大。除沙田第一城嘉湖山莊各錄15宗之外,愉景灣、浪翠園麗城花園亦分別錄得13宗或近10宗成交,表現不俗。

港島區方面,區內8屋苑交投輕微上升6.5%至33宗。其中康怡花園由1宗急升至7宗最為突出,太古城「再下一城」,由12宗進一步增加至14宗;反觀海怡半島則由9宗回落至5宗。至於九龍區10屋苑上周交投共有36宗,按周再減少近35%,又一居為「零成交」,黃埔花園匯景花園德福花園新都城美孚新村亦… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 上周35屋苑交投跌8.9%至184宗 新界區逆市上升 (27/3/2012)

自市場消化不少盤源後,加上近期市場不時傳出呎價創新高成交,令業主叫價更為強硬;反之有部份準買家觀望後市,令買賣膠著,造成二手交投步伐放緩,而35屋苑成交量持續回落,上周更跌穿200宗水平(見圖)。

交投連跌5星期

綜合美聯分行資料,剛過去的3月19日至25日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得184宗,較前一周3月12日至18日202宗回落約8.9%。過去數周35屋苑成交量持續減少,連同上周合計,已連跌5星期。縱使如此,相比起樓市步入回暖的2月初138宗,上周宗數仍然多約33%(見圖)。

若將35屋苑按港島九龍新界區劃分,新界區逆市上升,區內17屋苑輕微上升約3.3%至94宗;反觀,港島區及九龍區交投同告下挫,前者8屋苑由45宗減至39宗,而後者則由66宗回落至51宗,分別下跌約13.3%及22.7%。雖然上周35屋苑交投跌破200宗,但個別屋苑仍有升幅。當中南豐新村急升2倍,海怡半島增逾8成半,麗城花園亦升約67%,而沙田第一城則… (觀看全文)