整體樓市走勢 > 35屋苑交投持續悶局 連續5星期低於百宗 (26/6/2012)

綜合美聯分行資料,過去一星期(6月18至24日)35個大型屋苑成交量錄得85宗,按周大幅上升近33%。由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗,因此上周交投有所回升之下,導致按周出現相當「顯著」的反彈。

然而上周35屋苑成交量實際上仍屬偏低水平,而每周成交量低於百宗水平的情況亦增至5星期,情況與去年年尾與今年1月的情況相若(見圖)。正因市場注意力持續聚焦一手盤,新盤物業凍結購買力,二手市況氣氛維持淡靜情況,表現尚未回暖。

由於將有另一大型新盤短期內登場,市場焦點將持續集中一手物業,加上新一屆政府換屆在即,現時市場抱持觀望,待新政府多項房策陸續落實公布,因此預期短期內二手市況將難以突破近期悶局。

若將35屋苑成交量按新界劃分,3區交投按周回升,港島區8屋苑成交量升36.4%至15宗,而九龍區10屋苑升幅為三區之冠,升42.9%至30宗,至於新界區17屋苑則增約25%至40宗。

上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交

縱使如此,惟上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交,最多的是黃埔花園新港城,齊錄9宗買賣。雖然太古城擺脫前周「零成交」悶局,但上周亦只得4宗。至於新界區一向成交最多的嘉湖山莊,上星期僅6宗成交,另美孚新村沙田第一城分別只有5宗及4宗… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份,受歐債危機似有惡化影響,本港股市大跌,本港樓市亦不得獨善其身。與此同時,繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增,在有需要時會再推出新措施,令二手樓市觀望氣氛濃厚,本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料,過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗,比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計,本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平,而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來,料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落,以35屋苑計算,成交宗數連跌3星期,上周(5月21日至27日)更只錄得77宗,按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低,並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,九龍交投跌勢急勁,該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗,相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中,上周共有3個錄「零成交」,另東港城大挫7成,海逸豪園麗港城齊跌約67%,而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面,17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成,新港城嘉湖山莊則分別少6成及58%,花都廣場亦減5成;反觀,港島交投卻按月上升6成至16宗,最主要是前一周基數太低,僅得10宗,故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上,相比起上半月兩星期42宗及38宗,上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升,主要因海怡半島急升4倍所致;惟同期太古城康怡花園 (觀看全文)

專題報告 > 美聯:首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

美聯樓價走勢圖」顯示,4月份平均每呎樓價報6,103元,連升3個月,首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌,不僅收復早前調整的失地,甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算,十大屋苑已知的買賣個案中,高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中,美聯選取全港十個大型屋苑,於今年首4個月買賣個案中,追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗,當中絕大部份為獲利個案,高達95.9%,約1,626宗。

太古城美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算,今年首4個月個案中,太古城美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城荃灣中心康怡花園新都城海怡半島黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城嘉湖山莊,其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑,但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截,加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出,發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後,二手放盤量已見減少,業主叫價心態轉趨進取,導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下,二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量升9.2%至178宗 按周升幅更為近11星期最大 (8/5/2012)

大型新盤遲遲未推,樓市焦點集中二手市場,令上周二手交投進一步上升。綜合美聯分行資料,剛過去的4月30日至5月6日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得178宗,較前一周4月23日至29日的163宗上升約9.2%。宗數連升2星期,並創3周新高。值得注意的是,上周35屋苑成交量升幅逼近一成,若按周比較的話,不難發現上周升幅為近11星期以來最大(見圖)。

港島升27% 九龍更增逾6成

若將上周35屋苑成交量按新界劃分,港島九龍區均錄得增加。當中九龍區表現更為突出,區內10屋苑急增約61%至58宗。黃埔花園新都城齊升6倍,德福花園增加約3倍,而美孚新村亦升一倍。九龍交投急升,相信另一原因是該區早前推出的新盤項目銷情理想,部份向隅客轉投二手市場所致。

港島交投升幅雖然未及九龍,但區內8屋苑上周成交量亦升約27%至42宗,並且為近5周新高。置富花園城市花園南豐新村錄得升2倍至5倍增長,而海怡半島亦增約6成。

獨新界區回落17%

至於新界區方面,該區17屋苑卻跌約17%至78宗,表現未及市區,相信與區內即將有新盤推出有關。由於沙田屯門均有大型新盤部署短期推售,而該兩新盤更為市場久違的大型項目,因此部份準買家及業主均抱持觀望,成為新界區上周交投回落的原因之一。據資料顯示,同屬沙田區沙田第一城及駿景園上周成交量均… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑近四周成交量回落13.4% (1/5/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月23日至29日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得163宗,較前一周4月16日至22日的151宗,微升約7.9%。綜合過去四個星期數字,35屋苑最近四周(4月2日至4月29日) 成交量為668宗,較3月份的四周(3月5日至4月1日)771宗回落約13.4%。

預期5月份土地註冊處註冊個案將陸續反映4月份市況,按此推算,預計5月份全港二手住宅註冊量將進一步減少,有機會回落到6,500至7,000宗附近水平。

若將上周35屋苑成交量按港島九龍新界劃分,港島新界區均錄得回升,尤其以新界區升幅明顯。 新界區上周區內17屋苑共錄得94宗成交,按周增加約45%,其中浪翠園灝景灣成交量均增加2倍升幅最大。除沙田第一城嘉湖山莊各錄15宗之外,愉景灣、浪翠園麗城花園亦分別錄得13宗或近10宗成交,表現不俗。

港島區方面,區內8屋苑交投輕微上升6.5%至33宗。其中康怡花園由1宗急升至7宗最為突出,太古城「再下一城」,由12宗進一步增加至14宗;反觀海怡半島則由9宗回落至5宗。至於九龍區10屋苑上周交投共有36宗,按周再減少近35%,又一居為「零成交」,黃埔花園匯景花園德福花園新都城美孚新村亦… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤銷情佳帶動 周末二手成交反彈 惟上周35屋苑成交量仍跌約18% (24/4/2012)

上周九龍區新盤奧柏.御峯登場,銷情報捷。一手市場成市場焦點,注意力難以聚焦二手物業,而該盤於上周五推售,凍結一批購買力,並令上周一至五二手交投放緩,拖低一周成交量下跌。綜合美聯分行資料,剛過去的4月16日至22日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗,較前一周4月9日至15日的184宗,減少約18%。宗數連升兩星期後,上周交投再度回軟(見圖)。

不過隨著該新盤單位陸續被市場吸納後,有部份向隅客轉投二手市場。事實上,市場消息指剛過去的周末,十大屋苑交投已見增加。冀望本周二手情況得以逐步回復正常,35屋苑成交量有望反彈回升。

若將35屋苑按港島九龍新界區劃分,除了港島區成交量錄輕微上升外,九龍新界區均告下跌。當中新界區與九龍區跌勢最為明顯,相信因該新盤提供部份近年罕有的300萬多元的市區新盤單位有關。

據資料顯示,九龍區10屋苑上周交投共有55宗,按周減少約21%,其中黃埔花園及又一居同時跌約75%,新都城東港城分別減少約5成及33%。新界區方面,區內17屋苑共錄得65宗成交,按周減少約23%,其中灝景灣東港城成交量均回落超過7成,盈翠半島浪翠園則同時跌約67%,另嘉湖山莊荃灣中心亦齊跌逾3成。

至於港島區,區內8屋苑交投則輕微上升3.3%至31宗,走勢穩定。康怡花園鯉景灣杏花村置富花園上周成交量回落的同時,太古城南豐新村城市花園則錄得增加,令港島交投得以平穩橫行發展。… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 復活節假期後 業主及準買家外遊返港 35屋苑上周成交升8% (17/4/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的4月9日至15日的一星期,全港35個大型屋苑成交量合共錄得184宗,較前一周4月2日至8日的170宗,增加約8.2%。本月初正值復活節長假期,而期間又未有大型新盤登場,樓市聚焦二手市場,帶動前一周35屋苑成交跌勢終止,企穩170宗水平。至於上周復活節長假期正式完結,業主及準買家外遊返港,成為買賣交投增加的原因之一,並令二手市況進一步好轉。

受復活節長假期影響,過去兩星期35屋苑交投表現未及上月同期。據資料顯示,本月首兩周35屋苑合共錄得354宗成交,比起3月首兩星期418宗減少約15%(見圖);然而,近期二手市場漸見回穩,料下半月市況有機會持續改善,本月二手交投量最終可望與3月份看齊。

九龍區新盤部署推出 刺激區內二手市場氣氛

若將35屋苑港島九龍新界區劃分,九龍區為唯一錄得交投上升的地區。區內10屋苑成交量由前一周45宗大幅上升至上周約70宗,升幅高近56%。當中德福花園急升7倍、黃埔花園增加4.3倍、東港城海逸豪園分別上升2倍及1.5倍。九龍區上周二手交投急升,或受到區內即將… (觀看全文)