整體樓市走勢 > 35屋苑連續12星期不足百宗成交 淡靜情況長達接近3個月 (23/04/2013)

新辣招於2月22日公布後,至今已達2個月,二手樓市轉靜的情況持續。事實上, 2月初在市場焦點集中一手物業以及憂慮政府再次出招的情況下,35屋苑一周成交量已跌穿百宗,其後相繼受農曆新年傳統淡季的影響以及新辣招的打擊,二手樓市交投一蹶不振,至今已連續12星期未能突破百宗關口,淡靜情況長達接近3個月(見圖)。

上周35屋苑按周跌約8.3%至55宗

上周35屋苑成交量再度回落,綜合美聯分行資料,4月15日至21日一星期全港35個大型屋苑錄55宗成交,較前一周4月8日至14日的60宗回落約8.3%。始終目前低息環境下,業主持貨力相對較強,單位的減價幅度未及準買家所預期,而隨著早前減價幅度較大的盤源被市場吸納後,買賣成交亦告減少。

縱使4月份二手交投按月回升 惟表現仍有待改善

無疑4月份二手交投表現相對3月份略見好轉,以過去3星期計算,4月份35屋苑成交量暫錄177宗,比起3月份全月約150多宗有所增加;不過,相信本月難與1月份600多宗相比,而本月二手交投… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 >業主擴闊議價空間 市場現承接 35屋苑成交量按周走勢平穩 企穩60宗水平 (16/04/2013)

自2月下旬政府推出新辣招後,住宅物業交投轉淡靜。然而,近期已有部份二手業主擴闊議價空間,在市場累積了一定購買力之下,二手買賣交投於前一周已有所回升,而上周表現相若。綜合美聯分行資料,4月8日至14日一星期全港35個大型屋苑共錄60宗成交,較前一周4月1日至7日62宗僅輕微減少約3.2%,按周走勢平穩發展,擺脫早前僅30多宗的極低水平(見圖);

比起年內最高位的176宗少約66%

然而,上周35屋苑成交宗數無疑較早前有所增加,但仍未能突破百宗關口,而不足百宗的紀錄亦進一步延長至11周。再者,上周成交量比起農曆新年前1月份買家偷步入市的較暢旺市況仍少一截,該月中旬的一星期曾達… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量急挫44.4%至90宗 為6星期新低 (05/02/2013)

近期新盤熱賣,市場焦點集中一手物業。再者,部份購買力早於上兩個月已釋放。加上新一份財政預算案將於本月發表,市場憂慮政府再次出招,以上種種因素令近期二手物業交投放慢下來。

綜合美聯分行資料,過去一星期(1月28日至2月3日)全港35個大型屋苑合共錄得90宗成交,比起前一周(1月21日至27日)162宗回落約44.4%,為6星期新低(見圖)。

預期上述情況短期內仍會持續,加上農曆新年的傳統樓市淡季臨近,相信待該假期過後,二手交投才會陸續回復。然而… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 新盤出籠 刺激二手交投 35大屋苑連升4週至371宗 (21/02/2012)

綜合美聯分行資料,剛過去的2月13日至19日一星期全港35屋苑合共錄得371宗買賣成交,比起前一星期2月6日至12日281宗上升約32%。值得注意的是,市區表現持續較新界區為佳,上周市區屋苑交投按周升幅達50%,而新界成交升幅則約13%(見圖)。

值得注意的是,上周有多個新盤相繼登場,並取得理想銷情,而同期35屋苑二手交投表現不僅未有因此而減退,上星期買賣宗數反而更進一步攀升,可見一二手物業均同步向好。

若將35屋苑港島九龍新界3區劃分,上周各區成交量再下一城。港島區8屋苑由53宗攀升至… (觀看全文)