整體樓市走勢 >新辣招影響逐步浮現 35屋苑成交量連續5星期低於百宗 (05/03/2013)

隨著新辣招推出至今超過一星期，影響樓市的效應逐步浮現，上周二手住宅交投持續淡靜，上周35屋苑成交量按周下跌4成，並連續5星期低於百宗水平(見圖一)。綜合美聯分行資料，上周(2月25日至3月3日)全港35個大型屋苑僅錄得38宗成交，較前一周(2月18日至24日)64宗下跌40.6%，宗數直逼剛過去的農曆新年假期一周34宗低位。上周「零」成交屋苑更達18個，即35屋苑超過半數未錄任何買賣成交。

2月土地註冊處整體物業註冊量按月升約16% 未反映近期市況

土地註冊處剛公布2月份物業註冊數據，整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量共有9,643宗，按月上升約16%。而當中二手住宅註冊量則錄5,224宗，亦按月增加約5.2%，與整體物業同創3個月新高。

2月份註冊數字上升主要是因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故月內物業註冊個案實際上主要反映1月份樓市尚算理想的市況。至於近期物業市場淡靜的情況，則估計3月份註冊量才能逐步反映出來。

預期3月份整體物業註冊量跌至約7,000宗 創13個月新低

受農曆新年樓市淡季，加上政府推出新辣招影響，物業市場觀望氣氛濃厚，若以過去四星期35屋苑成交量合計，只有188宗成交，比起前四星期603宗大幅下跌約69%，預期3月份土地註冊處註冊個案將反映此市況出來。按此推算，估計3月份二手住宅註冊量… (觀看全文及圖片)